Kuidas Flip Maja Bad Neighborhood

Kuidas Flip Maja Bad Neighborhood Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

flipping maja tähendab, et osta koju, ümber kujundada ja siis edasi müüa kodus kasumit.Seal on palju reegleid järgima, kui keegi tahab investeerida kinnisvarasse, kuid on olemas täiendavad eeskirjad, kui te võtate töö flipping kodus.Üks põhireegleid kinnisvara on: asukoht, asukoht, asukoht ja see kehtib kõigi kinnisvara investoritele ka kodus lestad.Kinnisvara investorid püüavad osta koju parima asukoha võimalik, aga mõned rohkem seikluslik investorid kaaluvad ka koht, mis kõige hülgaks - halb naabruses.Ikka, flipping kodus halb naabruses saab teha järgmisi õige plaan ja meetodeid.

, mida te vajate

  • Hea krediidi

juhised

  1. peegeldamine kodus ja edukalt kasumit ei ole lihtne, eriti kui kinnisvaraturul ei oleharipunkti.Lisa negatiivne halb asukoht, ja see võib olla liiga suur algaja kodus käpp.Et olla edukas, kodus käpp peaks juba tead põhireeglid kinnisvarafirma ja on kogemusi flipping kodudes vähem väljakutsuv kohtades.

  2. Vali parim võimalik asukoht.Mitte kõik halb eeslinnades on loodud võrdseks.Mõned halvad eeslinnades on Tõstatudes üleminek ja on palju potentsiaali.Märgid halb naabruses, mis on väärt investeering tasu on: lähedal ühistransport, viimastel ettevõtete investeeringute lähedal, ning suurendada majaomanikke valdkonnas.Samuti vaadata elanikkonnast.Kui naabruses on palju tööd elanikud, seal võib olla rohkem huvi majaomanikke.Lõpuks vaatame, kui naabruses te kaalute on lähedal veel üks populaarne või hiljuti siirdamine ala.Kui jah, siis halb naabruses võib olla Ots kasutamisele üleminek samuti.

  3. Mõtle oma turule.Mõtle, kes oma ostja.Kas see on pere või noore professionaalse ilmega oma esimese kodu või investor otsib kinnisvarainvesteeringu?Kui näed märke kasvu piirkonnas mõni neist võimalikele ostjatele, mõtle kodu loomise eest, et konkreetne ostja.Kui investorid liiguvad valdkonnas ja soovivad osta rendipinnad, otsida kodus, et on võimalik konverteerida rent vara.Kui see on starter kodus noor professionaal või pere, otsida ühe pere kodus.

  4. Alusta oma kodu otsimine.Nüüd, et sa tead oma sihtrühma, otsida kodus, et on sattunud, sealhulgas kodudes, mis on maksu kinnipidamise, on suundub, või on praegu sulgemine ja kodud müüakse enampakkumisel.Vaata ka kodudes, et vananevad ja vajavad remodeling.Paljud kodud halb eeslinnades võib kuuluvad sellesse kategooriasse.

  5. Tehke oma kodu otsimine ja koostab nimekirja kandidaatidest.Kas piiriülese võrreldes.Nende kodudes, mis kodudes on potentsiaali kõrgeima tulu oma investeeringuid ja tõmbaks oma eesmärgi ostja?Kitsendada kandidaatide nimekirja tehes drive-by koju, ja siis tegelikult sõiduplaani külastus omanikul või maakleri käitlemise müügist kodus.

  6. Hinnake asukoha kodu otsite klapp.Mõtle oma asukoha naabruses, arvestades selliseid tegureid nagu kvaliteet teised kodudes sellel tänaval, müratase on lähedal elavatel inimestel, ja maamärkidele, transport, koolid ja kaubanduskeskused.Kas ostja või üürija tahavad elada seal?Kas teie arvates elavad seal ise?Lõppude lõpuks, kui teie investeering asi kukub läbi, siis on võimalus, et sa võiksid elada selles kodus.

  7. Mõtle kodu, mis vajab vähemalt summa renoveerimine.Kodu, kus "hea luud" või see, kes on tugev vundament ja vajab ainult kosmeetiline tööd teeks parim investeering.Mõtle renoveerimise kava, mis mitte ainult ei sobiks potentsiaalne ostja, kuid ka neid, mis muudaks maja "show" hästi.Ostjad vaadata köögid ja vannitoad kõige kui ostu, seega on oluline, et veeta piisavalt raha teha need alad kodu otsima parim.

    Crunch numbrid oma töövõtja või töödejuhataja, samuti hüpoteegi maakler enne lõpliku otsuse tegemist.

  8. läbirääkimisi madalaima ja parima võimaliku hinna, kui olete otsustanud koju osta.Mõtle oma kulu renoveerimistöid, uuesti müügihinna ja kasumimarginaali tehes oma pakkumine.Läbirääkimisi sulgemise kulud ning otsida mingeid maksusoodustusi, mis võivad lisanduda oma kodu osta.Kui ostad kodus, kasutades hüpoteek, search kogu madalaima intressimäära võimalik ja leiavad, et teil on väljamaksete tegemise eest vähemalt paar kuud enne uuesti müüki.

  9. Plan renoveerimistöid hoolikalt.Kui olete läinud garantiikontosid ja vallutanud kodus, leiavad oma renoveerimise kava enne rentides töövõtja ja meeskond töötajaid.Säästa raha ja vähendada kulusid renoveerimine tehes mõned tööd ise või töötavad kui peatöövõtja ja rendileandmine väiksemad ehitusettevõtjad teha konkreetseid töökohti renoveerimine.Kas parima renoveerimine töö võimalik kasutada hea kvaliteediga viimistluse ja kvaliteedi ehitus tööd.Kasutage neutraalset värvide kogu.Kindlustada kvaliteedi renoveerimine köök ja vannituba abil high-end materjale.

  10. palgata kinnisvaramaakler müüa kodus, kui renoveerimine on lõpetatud.Intervjuu mõned ained enne otsustamist agent.Töö agent tuttav ala, kes on tõestanud.Vaata kinnisvara müük ala enne otsustamist lõplik müügihind.Ärge üle paisutada oma hindu ala, ja ei oota suurt tulu oma investeeringuid, kuna seda tüüpi naabruses kodus on. Reklaami kodus sobivates ajalehtedes, kasutades reklaami esitleda parimaid punktidnaabruses.

Tips & amp;Hoiatused

  • rahastamise kinnisvarainvesteeringu võib olla raske leida madalama intressimäära ja sõltub suuresti oma krediidi skoor.Võrdle kindlasti kõik oma rahastamise võimalusi parimat lahendust.
  • Investeerimine halb naabruses on suur risk ja kasum, kui see on olemas, võib olla väike.
829
0
1
Jaekaubandus