Tegevuskulu suhe analüüs

tegevuskulu suhteanalüüs viitab tavaliselt kinnisvarainvesteeringute, nagu korterelamute ja kommertskinnisvara.Selles kontekstis on suhe väljendab tegevuskulud protsendina brutotulu.Seoses investeerimisfondid, tegevuskulude suhe väljendab teatud kulud protsendina fondi varadest.Mõlemal juhul, madal tegevuskulu suhe tavaliselt tähendada suuremat kasumit.

faktid

  • Vastavalt 2008. aasta artikkel kinnisvara arendaja Investit Tarkvara kodulehel on tegevuskulu suhe võib olla funktsioon potentsiaalsete või tõhus brutotulu.Potentsiaalne brutotulu on maksimaalne tulu võimalik kinnisvarainvesteeringu, eeldades 100 protsenti hõivatus.Realistlikum meede on tõhus brutotulu, mis on võrdne potentsiaalse brutotulu miinus toetus vabade ja halbu laene.

    Näiteks kui kaubanduslik büroohoone on potentsiaali brutotulu $ 1 miljonit ja keskmine toetus vabade ja halvad laenud 10 protsenti, tõhus brutotulu on $ 900,000 ($ 1.000.000 korrutatakse 0,9, mis on 1 miinus 0,10).Kui tegevuskulud on $ 450,000 on tegevuskulude suhe

    seoses võimalike brutotulu on 45 protsenti ($ 450,000 jagatud $ 1 miljon tulemus väljendatakse protsentides) ja seoses tõhus brutotulu on 50 protsenti ($ 450,000 jagatud $ 900.000,tulemus on väljendatud protsendina).

Mõjutab

  • kõrge vabade töökohtade määr kõrge tegevuskulud on kaks peamised põhjused, kõrge tegevuskulu suhe.Kehv teostamise juhtimisega, ebapiisav reklaami ja üldine majanduslik nõrkus võib viia suure vabu kohti.Valge paber majutatud kinnisvara arendaja Advantage Tarkvara veebilehte 2000. märgib, et vanemad omadused kipuvad olema kõrgemad tegevuskulud, sest suurem hooldus- ja remondikulusid.Büroohooned ka suuremad tegevuskulud kui korterelamud, sest suurem juhtimise järelevalve ja pidamise nõuded.

Tähendus

  • Investorid kasutavad tegevuskulude suhe analüüsida ja võrrelda kinnisvara.Haldur võib analüüsida suhe ajalooline trend ja puuri alla võetud üksikute osade parandamist.Näiteks, kui reklaami kulud on üles kuid vakantsuse ei ole paranenud, juhtimine võiks kaaluda reguleerides reklaami strateegia.Juhtimine võiksid kaaluda kvaliteedi ja üürimääradele võimalike probleemsete valdkondade kui võrdväärsed omadused on madalam vakantsusmäärad.

kaalutlused: Mutual Fund tegevuskulu Suhtarvud

  • tegevuskulud kulu suhe investeerimisfond on oma tegevuskulusid väljendatuna protsentides tema vara.Kulud hõlmavad valitsemistasud, jaotamise ja teatud aktsionäri kulud (tuntud 12b-1 tasud) ja hooldus- ja muud halduskulud.Maakler kulud ja müügi tasud ei kuulu tegevuskulud.Vastavalt Investment Company Institute 2011. Fact Book, investeerimisfondide tasud ja kulud kiirenenud järgi umbes 50 protsenti alates 1990. aastast kuni 2010. Investor nõudlus vahendeid madalama tegevuskulud ja konkurents erinevate fondide ettevõtted on mõned põhjused, miks see langus.Tegevuskulud erineda - näiteks aktsiafondid on tavaliselt kõrgem tegevuskulud kui võlakirjafondidesse.

Resources

  • Investit Software;Real Estate Investment analüüs valemite;Neil Osborne;2008
  • Investment Company Institute: 2011 Fact Book - Trends in Mutual Fund Tasud ja kulud
68
0
0
Tegutsevate Ettevõtete