Milline on keskmine kulu kaubanduspindade ruutmeetri suu ?

Kas kaalute avas uue äri või liigub olemasolevat maksumus kaubanduspindade ruutmeetri suu on kriitiline projekti planeerimist.Keerukas majandusolukorras on sageli lihtne leida ruumi.Mis pakkumise oluliselt edestades nõudluse survet vähendada ostu- ja rendihindade ja olla loominguline lepingutes on ebanormaalselt kõrge.Määramise keskmine maksumus võib olla keeruline tingitud mitmest tegurist.

General määravaks

  • on mitmeid olulisi tegureid, mis määravad soetamise kulu kaubanduspindade kas osta või liisingu ta.Asukoht on kõige kriitilisem tegur.Asukoht firma lähedal või maanteel, lähedal väga külastatavusega kauplustes või ettevõtetes või lähedal teisi kohti, mis loomulikult tuua klientidele lähedal oma asukoht suurendab keskmist maksumust.Muud kriitiline määravaks on parandusi nagu töötajate ja klientide parkimine, laadides dokid ja elektri- või võrgustike parandusi.Motivatsiooni vara omanik mängib ka hinna sisse.

üürihinna

  • Liising jaemüügi kohas erineb märgatavalt nii vähe kui paar dollari

    t ruutmeetri suu koguni $ 2000 või rohkem ruutmeetri suu 5th Avenue New York City.2010. aasta uuring rentimise ruumi kõige kiiremini kasvav USA turul, Dallas-Fort Worth, viidatud keskmiselt rendi $ 13,75 per square-foot kuus.Uuring Toledo, Ohio, tsiteerib langevad määr $ 15,31 per square-foot 2011. aasta alguses San Francisco uhke kõrgeima renditasu suuruse kasv võrreldes eelmise aastaga viidates $ 40,06 per square-foot 2011. The Wall Street Journal teatas, et keskmine üürilepingumäärad USA kaubanduskeskused oli $ 38,77 per square-foot aastas, samas ribad kaubanduskeskused keskmiselt $ 16,54,

Commercial Ostuhind

  • ostuhinnad on sarnased ka, mõnest dollarit ruutmeetri suu, et 8361 $ per Squaresuu Manhattanil.Cassedy Turley tsiteerib Real Capital Analytics uuring, milles "office müügimaht registreeritud $ 17900000000 esimese 5 kuu 2011 kuni 126 protsenti võrreldes sama perioodiga aasta tagasi. Keskmine hind ruutmeetri suu registreeritud at $ 211 maist kuni 25 protsentikui aasta tagasi. "

    Commercial müügihinnad on väga erinevad . Commercial müügihinnad on väga erinevad.

Muud kaalutlused

  • hindamisel rent summad, pea meeles, et mõned kinnisvara turundajad quote hind ruutmeetri suu kuus ja teised pakuvad aastas arvutusvõimsus.Hinnake lepingus märgitud rendiperioodi või müüa hoolikalt.In üürilepinguid, paljud üürileandjad sisaldavad "triple net" klausel, mis vabastab nad remondiga oma hoone või parklasse ja peate maksma omandimaksu kohta rajatis.Kinnita täpselt, kui palju ruumi ostad või liisingu nii palju loetleb hoone välismõõtmed.Seega, kui sa rentida 5000 m² suurune rajatis, võib olla ainult 4500 ruut-jalad kasutatav ruum.

Resources

  • City Jalad: mõistmise rendihindadega
  • Nolo Law For All: Näpunäiteid kulude hindamisel rentimist
  • Duke Long: 19 mõjutavad tegurid Väärtus kommertskinnisvara;Jim Baker;19. juuni 2011
  • San ​​Francisco Kroonilised: tööruumide rent Tagasilöögi
  • Wall Street Journal: Rohkem Vabad USA Kaubanduskeskused;Kris Hudson;8. juuli 2011
  • Cassidy Turley: USA Büroo Sektor Records suurim nõudlus Alates 2007.
179
0
1
Tegutsevate Ettevõtete