Kuidas arvutada tegevuskulu osakaal

tegevuskulu protsent on rahaline suhe kasutatakse peamiselt kinnisvarafirmad hinnata vara kasumlikkust.Põhiline arvutamisel tegevuskulude protsendi suhe tegevuskulud jagatud tõhus brutotulu.

Nimetage tegevuskulu

  • Esmalt tuleb arvutada ettevõtte tegevuskulud aastateks.Tegevuskulud hõlmavad kõiki kulusid, mis tekivad päev-päevalt tegevuse.Kõik müümine ja halduskulud - nagu üür, kindlustus, täidesaatva palgad, turunduse, kontoritarvete ja seadmete kulumi - on osa tegevuskuludest.Kulud, mis tekkisid muudel eesmärkidel kui äritegevus, nagu intressikulud rahastamise või tasu investeerida, ei kuulu tegevuskulud.

kindlaks tõhusad brutotulu

  • Arvuta tõhus brutotulu aastateks.Tõhus brutotulu on spetsiifiline termin, mida kasutatakse rent omanditulu.Tõhus brutotulu on potentsiaali üüritulu ärikinnisvara miinus hinnanguliselt vakantsus tegur.Näiteks öelda, et oma äri rendib 10 omadused kiirusega $ 30,000 aastas.On kokku, omadused kipuvad olema vaba 5 protsenti ajast.Tõhus brutotulu on $ 285,000 - 300,0

    00 $ miinus vaba ametikohta tegur $ 15.000.

Arvutatakse

  • arvutamiseks tegevuskulu protsent, jagada tegevuskulusid tõhus brutotulu.Oletame näiteks, et teie kinnisvaraäriga on tegevuskulud $ 200.000 ja tõhus brutotulu $ 285,000.Tegutsev kulu suhe on $ 200,000 jagatud $ 285.000, või 70 protsenti.

tõlgendamine osakaal

  • Üldiselt madalama tegevuskulu protsent on parem kui kõrge üks.Mida väiksem protsent, seda rohkem suhteline sissetulek omadused toovad. Kuid kõrge suhte ja ise ei ole põhjust muretsemiseks.Teatud tüüpi omadused võivad lihtsalt olla tulusam kui teised.Näiteks kinnisvarafirmade hoonete väga tulus valdkondades kipuvad olema madalam protsent kui äriühingu vara vastu vähem soovitud ala.Seda sellepärast, et ettevõte saab küsida kõrgemat üüri kuigi tegevuskulud oleks suhteliselt sarnased nii ettevõtetele.Sel põhjusel, et see on parim võrrelda osakaal ettevõtete vastu, et rentida sarnast tüüpi kinnisvara.

280
0
0
Tegutsevate Ettevõtete