Kinnisvara maksuseaduste California

Kinnisvara maksud California elanikud on riigi poolt määratud . Hotel California # 1 pilt, mida Aaron Kohr alates Fotolia.com

California, nagu kõik teised riigid, vajab kinnisvaraomanike makse maksta oma kohaliku omavalitsuse väärtuse põhjal.Californias Proposition 13 muudatus riigi põhiseaduse tuntud kui "Prop 13," seada California maksumäär kõigis maakondades, nii et kiirus on sama kogu riigi.Muidugi, kus vara väärtus on suurem, maksud (mida arvutatakse protsendina vara väärtus) on kõrgem.

Fair Market calue

  • Esimene tõekspidamine California kinnisvara maksuõigus on see, et kogu vara on hinnata "õiglane turuväärtus."See tähendab, et summa, mille vara hinnatakse põhineb, kui palju see müüks vabaturul.Kui see väärtus on kindlaks määratud, vara omanik vastutab maksude kiirusega 1 protsenti selle väärtusest.Hinnanguid vara väärtus on teinud igal aastal, kui toimub omandiõiguse üleminek või kui uue ehitamine on lõpetatud.

Kaebused

  • juulist 2. ja 15. september iga aasta, California seadus võimaldab omanikel esitada kaebuse oma iga-aastase vara hinnat

    a.Seda saab teha, kui vara omanik tunneb originaal hinnata vara väärtus oli vale.Apellatsioonide algab kõne vara hindamise kontoris.Hindaja siis selgitatakse, kuidas väärtus määrati.Kui ei ole rahul selle seletus, vara omanik võib jätkata, esitades kaebuse.Kui vara on ühe pere kodus hõivatud omanik, siis peab hindaja tõendada, et tema arvutuste vara väärtus oli õige.Kõigil muudel juhtudel, tõendamiskohustus lasub omanik.Selleks, et aidata vältida valeinfot, ulatuslik tõendusmaterjal on kohustatud tõendama, et hindamine oli vale enne hinnata väärtust saab muuta.

maksetähtaegadest

  • Seaduse järgi California maamaksu arved tuleb saata postiga novembriks 1. Arve võib tasuda kahes osas --- esimesel poolel saab tasuda 10. detsembriks ja teine ​​pool peab olemamaksab 10. aprillil Omanikud, kes ei suuda maksta oma kinnisvara maksud hinnatakse 10 protsenti trahvi.Kui ei maksta viie aasta jooksul, võib vara arestida ja müüa avalikul enampakkumisel.

Erandid

  • artikli XIII 3. osa California põhiseadus lõi "talukoht" vabastus omandimaksu, mis kehtib kogu California.Eeskirjade kohaselt see erand, inimesed võivad teha erandi kuni $ 7000 hinnatud vara väärtusest.See tähendab, et kui vara väärtus on hinnanguliselt $ 100.000 omanik oleks võimalik lahutada $ 7000 selle kokku ja makse maksta $ 93.000.See võib säästa omanikud kuni $ 70 (mis on 1 protsendi $ 7000).Et saada, peate faili vabastuse vormis hindaja, kui teie vara on hinnatud ja tõestada, et sa oled omanik (või kaasomanik) ja et te kasutate vara oma peamine elukoht.Ühele perele kodu, duplexes, Kaplinski, Houseboats ja vagunelamute suhtes saab kohaldada erandit.Kui te taotlete erand, sa ei pea taotlema uuesti;aga olete kohustatud teatama hindaja, kui kodus ei ole enam oma peamise elukoha.

459
0
1
Maksuseadus