Õiguste ellujäämine üürnikega ühises

Üürnike ühisosa kinnisvara omamine . Kinnisvara pildi Alexander Oshvintsev alates & lt; a href = "http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

samaaegne mõisad on vormid omandi, kus kaks või rohkem co-üürnikud on samaaegselt õigus kasutada vara.Üürilepingu ühist on üks vorm samaaegselt kinnisvara, kus üürnikud jagada valdusse.Kuid üürilepingu ühist ei ole õigust üle üleelanud;pärast surma kaasrentnik & amp; # 039; s osa maatüki saab eraldi kogu.Need, kellel on küsimusi konkreetse üürilepingu ühist peaks pöörduma kinnisvara advokaat.

Aktsiad

  • üürnike ühises oma aktsiate terve tükk vara, mis on üürilepingu ühist vara.Need aktsiad ei pea olema võrdsed;erinevad rentnikud võivad omada erinevaid fraktsioone kogu.Kuigi enamikus riikides on vaja selget keelt ("X ja Y, kuna üürnike ühises") luua üürilepingu ühist, mõned riigid tunnistavad üürilepingu ühist vaikimisi kinnisvara loodud, kui vara on toimetatud mitu uutele omanikele.

tablool

  • Kuigi iga üürniku ühine omab oma osa varast ja on tasuta üle antud aktsiaga, andke

    seda kaudu pärimise või kavandama seda tahet, ta ei ole õigust jätta teistele rentnikelealates vara.Kõik aktsiad üürilepingu ühist vara on ühendatud valduses, mis tähendab, et iga üürnikul õigus kasutada kogu üürilepingu vara, kuid ei välista mõne üürnike mis tahes osa tervikust.

Õigus panus

  • Kuigi iga kaasrentnik on üksikute omanik oma osa, kui kaasrentnik peaks maksma rohkem kui tema õiglase osa poole kogu vara, kõige jurisdiktsioonides anda talle õigusproportsionaalse osaluse co-üürnikud, kelle aktsiad olid leevendada oma makse.Üürnik & amp; # 039; s tagastamise õigus hõlmab enammakstud maksud, hüpoteegi maksed, remondi ja hoolduse, kuid ei hõlma tegelikku kapitali parandusi vara.

ellujäämine

  • Kaks samaaegset mõisad --- üürilepingu poolt tervikuna ja ühisomandi --- on õigus ellujäämine.Ellujäämine tähendab, et kui üks rentnik sureb, tema huvi taandub tagasi üürilepingu.Ta ei saa edasi oma osa ka üürilepingu vara testamendi või pärandist.Näiteks, kui on kolm ühist üürnikud, A, B ja C ning C sureb, A ja B on nüüd ainus omanikud vara.

Severance

  • üürilepingu ühist ei ole õigust ellujäämine.Nagu eespool märgitud, et üürnik võib läbida oma vara uus omanik mingil viisil ta valib, sealhulgas tahtest või pärandi pärast tema surma.Kuid üleandmine üürilepingu ühist ei ole õiguslikult Sever üleandja ja amp; # 039; s osa vara tervikuna.Uus omanik on ikka jagada ühtsuse mänguajast teiste üürnike.Tegelik eraldamine üürilepingu kinnisvara nõuab kas vastastikusel kokkuleppel kõigi üürnike või kohtumenetluse nimetatakse "partitsiooni."

Resources

  • Paul Law Group: Mis on üürilepingu ühist?
55
0
1
Kinnisvara Seadus