Kuidas muuta Nimed Property Deeds

Paar kohtumine kinnisvara advokaat . AlexRaths / iStock / Getty Images

muutmine nimed vara tegu tähendab, et sa parajasti omandi.Muutus tehakse siis, kui omanikud oma nime kohta praeguse tegu koostama ja allkirjastama uue tegu nimedega uued omanikud, ja pakkuda tegu uutele omanikele.Sest seal on õiguslikud tagajärjed muutuvate omandi, siis tuleb konsulteerida advokaadiga või kinnisvara pealkiri professionaalne enne muutuvas nimed tegu.

Teatud teod Anna uued omanikud kaitse

  • Mitut liiki tegude abil saate muuta omandi ja on tavaliselt nimetatakse üldiselt garantiikiri, erilist garantiikiri, anna teos, tegu ilma garantii ja nõudest loobumine tegu.Peamine erinevus nende seas tegusid on kaitse tase antud uus kinnisvaraomanike poolt vana omanikud pealkiri defekte.Näiteid pealkiri defekte kajastatud tasumata maksude otsuse kinnipidamisõigus ja omandi õiguste kaitset teiste inimestega.Üldine garantii teod annavad suurima kaitset, sest vana omanikud nõus hüvitama uued omanikud tiitli defekte.Special garantii teod ja anda tegusid anda

    piiratud kaitse defekte spetsiaalselt tingitud vana omanikele.Tegude ilma garantii ja nõudest loobumine teod ei anna kaitset üldse.

Olukorrad Kindlaks tüüp tegu Kasutatud

  • Põhjus muutuvas omandi üldiselt määrab, millist tegu siis tuleks kasutada.Tüüpilises kinnisvara müük kaasates mitteseotud müüjad ja ostjad, üldise garantiikiri sageli kasutatakse.Kuid kinnisvara tavad riigi võib olla ka tegur.Special garantii teod ja anda teod on kasulikud kui omanikku vahetavate eest kingituste andmise eesmärgil või abiellumise tõttu.Olukorras, kus on vaja lahendada defekt pealkiri või lahendada vaidlus, nagu abielulahutus, nõudest loobumine tegu on kasutatud.

ettevalmistamine tegu nime muutmise

  • Pre-vormid kõikidele teod on üldiselt kättesaadavad mitmest allikast, näiteks maakonna sekretär kabinetis ja pealkiri ettevõtted, paljud neist allikatest tegemise vormid on kättesaadavad Internetis.Minimaalne vajalik teave lõpetada selline vorm on tavaliselt: nimed omanikud praeguse tegu, või "andjad";nimed uued omanikud on "stipendiaadid";vara seaduslik kirjeldus;Maakond nimi, kus vara asub;ja kinnitus selle kohta, "tasu" - see tähendab, et tegelikult tasutud või sümboolse kingituse summa.Kui on rohkem kui üks uus omanik, see on oluline märkida, kuidas pealkiri toimub.Kinnisvara pealkirjad tihti toimuvad vastavalt ühisomand, üürnike-in-common ja ühisvara.Valides õige tüüpi tegu ja kuidas pealkiri on mis toimub sageli nõuab professionaalset nõu.

Allkirjastatud, osutatakse ja Lindistatud

  • Et olla tõhus, tegu üksikasjalikult muutuvad nimed peavad olema nõuetekohaselt allkirjastatud ja tarnitud.Allkirjastamine tavaliselt tuleb teha enne notari poolt kõik praegu tegu, kes tahab, et nimevahetus.Notariaalselt tegu on siis toimetatakse uute inimestega nimega kohta teoga.See on kõik, mis on vajalik, et muuta nimi muutub tõhusamaks.Kuid hea kinnisvara praktika nõuab esitamise notariaalselt tegu kohaliku omavalitsuse ametis, mis salvestab kinnisvaratehingute.Need valitsusasutused tavaliselt on oma arvestuse nõuetest kaugemale lihtsalt esitades notariaalselt tegu.

953
0
1
Kinnisvara Seadus