California Home rentimine Seadused

Üüri üürilepingu võib olla vastuolus rent seaduste California . lepingu allkirjastamist pilti William Berry alates Fotolia.com

Vastavalt California Department of Housing ja kogukonna arengu, umbes 40 protsenti riigi leibkondadest on üürnikud.See ei ole üllatav, et leida seal on palju seadusi raamatuid, mis reguleerivad kodus rentimine tööstus.Mõned seadused, eriti Fair Housing Act 1968, mis kaitseb üürnikud diskrimineerimise;ameeriklased puuetega seadus 1992, mis eeldab üürileandjate, et võimaldada mõistlike abinõude puuetega üürnike;ja kaitsmine üürnike Foreclosure seadus 2009, mis kaitseb üürnikud kui hoone nad elavad on suletud lepitud, on föderaalne õigus.Suurem rent õigusaktid, aga on leitud riigi ja kohalike koodid.

Üürnik õiguste

  • Riigi tasandil, California reguleerivad seadused rent tavad on selgelt välja toodud tsiviilseadustiku ja Health and Safety Code.Üldiselt need seadused keskenduda kaitsta üürnik.Need ulatuvad piirata summa raha üürileandja võib võtta kui tagatisraha kaitsta üürniku vastu vastumeetmete maaomanik, nagu üüri tõstmise vast

    useks üürniku kaebused.Nad nõuavad üürileandja hoida rent üksus või üle põhinõuetele vastavaid elamiskõlblik ja võimaldab üürnik kinni rent vajadusel remonti ei tehtud.Samuti piiravad tingimused, mille üürileandja ei lähe rendiperioodi üksus ning nõuavad teate kande tegemiseks.Väljatõstmise protsess on samuti reguleeritud.See annab volitused mõistliku aja jooksul, et üürnik ja näeb ette ajakava, mis võimaldab üürnik vastust.Kohalik rent seadused, enamasti näol rent kontrollida, piirata väljatõstmine ja rent tõstatab.

Üürileandja õigused

  • Üürileandja õigused tulenevad omandiõigus kirjutatud California põhiseadus.Kuna kinnistu omanik, mõisnike õigus omada ja kaitsta vara raames üürnik-kaitse seadusi.Üks väheseid riigi seadused, mis ei ole suunatud otseselt säilitades üürileandja õigused on Ellis seaduse, mis lubab maaomanikel minema äritegevuse.Üürileandjad täpsustada nende kõige eriõigused rendilepingus.

anda

  • Rendi üürilepingu hakkavad kõik need valdkonnad ei ole otseselt reguleeritud riiklike ja kohalike seadustega.Sõnastab, kui palju, millal ja kus üürnik maksab üüri, kestus üürilepingu tingimused, mille alusel üürileping on võimalik pikendada, ja võib sisaldada komplekt maja eeskirjadele.Kuigi see kaitseb nii üürnikule üürileandja ja lepinguliselt kohustab mõlemaid osapooli, üürileping pärineb üürileandja ja on tavaliselt dokument ta kasutab võtta meetmeid, nagu väljatõstmise vastu üürnik.

Kohalik Üüripiirangud

  • mitmeid kogukondi California, nagu Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles ja San Jose, võtnud rent kontrolli õigusaktidega.Üür kontrollpiiridesse kui palju ja kui sageli üürileandjad võivad tõsta üüri ja üldiselt välistab nende väljatõstmise üürnike ilma mõjuva põhjuseta (nt suutmatus üüri maksta).Mõned kohalikud rent iseadusele tellida maaomanik maksma intressi turvalisuse hoiused ja nõuda, et ta informeerib üürnike tema kaebuse esitamise õigusest.Mõned rent iseadusele nimetatakse vakantsus decontrols, võimaldab maaomanikel tuua üür kuni turu intressimääraga, kui osakuid vabanenud.Muud seadused, nimetatakse vakantsus kontrolli, nõuavad alla turuhinna, mis tuleb kanda tulevastele üürnikele isegi pärast üksus on vabanenud eelmise sõitja.

Erimeelsused

  • Mõningatel juhtudel, kui erimeelsused üürnike ja üürileandjate käideldakse on sõnastatud üürileping.Teistel võib olla kohalike asutuste või organisatsioonidega, kes tegutsevad otsustajate või vahendajaid.Näiteks, kui üürileping seadet ei parandatud, üürnik võib-olla probleemist aru kohaliku eluase või hoone osakonda.Mõnes kogukonnas on mittetulunduslik eluaseme soovib, et vahendada vahelisi vaidlusi üürileandjate ja üürnike.

    Igal juhul muidugi, üürnike ja üürileandjate võib töötada välja erimeelsused omavahel.Kui erimeelsusi ei ole võimalik lahendada, võib põhjustada väljatõstmine, mis võib põhjustada kohtuasi tuuakse maaomanik vastu üürnik või Oikeusjuttu esitatud üürniku vastu maaomanik.Rendileping, föderaal-, riigi ja kohaliku rent seadused on juhend kohtunik kasutab tegemisel määrusega.

Resources

  • Nolo: mis see on nagu Olles Landlord
885
0
1
Kinnisvara Seadus