Land rendilepingud

Rühmitatud areng kodu kogukonnas elamise - inimesed valimist pildi Nellie Vin alates Fotolia.com

Maa rendileping on kokkulepe, kus maaomanik on nõus üürima vara huvitatud isik maa, aga mitte hoonedmaa.Mitu korda ei ole hoonete maa, kuid arendaja või talupidaja võib olla huvi silmatorkav rendileping tegeleda hulk põhjusi.Maarendina on ühine linnakeskkonnas, kus kinnisasja omandiõigus on eemaldatud hoonete kohale ühistu areng (co-ops) või üürnik kuuluvad hooned.Maa on sageli ka liisitud põllumajanduspiirkondade midagi põllumajandusest säilitamisele avatud ruumi või loomine puhkeala poolt valla.

Eelised

  • Suur eelis, et keegi liisingu vara on vältida maksude - vähemalt mitte otseselt.Samuti vara omanik on hoonete vara (eeldades, hooned), mil maksud vähenevad, sest kogu maa väärtus on praegu jagatud nii proportsionaalse osa maksudest väärtus läheb renditava maa.Vara omanik laialivalguv maatükki võib leida ka kasulik enam veeta aega vaja säilitada vara.

kodu ostjatele

  • Sõltuvalt rahaline olukord võib perekond

    on huvi osta koju, kuid maksukoormuse üldine vara võib olla takistuseks.Sellisel juhul on praegune majaomanik võiks jagada maa, kus tsoneerimine lubab vähendada maksusumma tulevaste kodu ostjatele lihtsalt väärtus koju.Seevastu pere ei saa rahastada kogu kinnisvara ja olla valmis rentida tagasi maale, samas ostavad koju.Samuti suurus üldine vara võib olla liiga suur tulevane pere reaalselt säilitada.

Homeowners Associations

  • Arendajad olla huvitatud maad rentinud kodu arengu säilitamiseks muru, kaunistuseks istandusi, tänavate jm infrastruktuuri üles ajada koju hinnad turustamise arendamise eksklusiivne avatavad kogukonda kooshulka, nagu basseinid, saunad ja kogukonna hooned, mis muidu ei oleks pakkunud, kui maatüki olid eraldi omanduses.Paljudel sellistel juhtudel homeowners ühingud on moodustatud jälgida korrashoiu ja kehtestada eeskirjad, et säilitada arengut.

Open Space

  • Eriti idaosa Ameerika Ühendriigid, kus maa on üha arenenud koos Princetoni Corridor (Long Island Põhja-Virginia), küsimus on säilitada avatud ruumi on muutumas üha olulisemaks.See on eriti oluline linnad, mis pigistatakse arendamisega vähem puhkuse ja park rajatised.Üürilepingu põhimõte on sarnane, kuid keerdumusega.Selle asemel, et rentida maa ise, omavalitsused ostavad või sõlmida pikaajalisi rendilepinguid --- tavaliselt igaveseks --- "arenduse õigused" maale.Sisuliselt see keelab areng maal, kuid lubab omavalitsustele ehitada parke ja vaba aja veetmise võimalused.Omanik maa jääb omanik, kuid ta ei saa areneda midagi selle kohta.

maarendina

  • Kui on omapära koos vara või detailplaneeringu keelud, mis piiravad maakasutuse, rendilepingud on päris palju katla-plaat dokumendid, mis täpsustavad vara välja rentida, kell kokkulepitud hinnaga ja mis tahesteiste piirangutega pooled kokku leppida.Üks detail, rendiperioodi, on eriti oluline potentsiaal homeowners.Keegi ei taha olla üllatunud rendilepingu aegub 10 aastat, kui neil oli elu plaanid vara.

250
0
1
Kinnisvara Seadus