Kuidas pidada läbirääkimisi Land Müüja

Kuidas pidada läbirääkimisi Land Müüja Chris Clinton / Stockbyte / Getty Images

Konverents maa müüja on osa andmise ja võtmise osta tükk vara.Müüja küsib konkreetse hinna ja ostja tahab maksta vähem.Osta maad väiksema hinnaga, tuleb pidada läbirääkimisi.Paludes hind on harva kokkulepitud ostuhinna.Tark ostja pakkuda vähemal raha pärast vaadates praegust pealkiri maa müügiks ja külastavad vara.Hea maa läbirääkimised toimuvad, kui nii ostja kui müüja usuvad, et nad on saanud palju.

, mida te vajate

  • koopia omandi üleandmise akt
  • kaart vara
  • hindamine

Jälgides Property

  1. Pöörduda omandamisaega tegu maa müügiks.See on kättesaadav aadressil maakonna kohtumaja maakonna sekretär kabinetis.Üleandmisperioodil tegu on omandiõigus tegu praeguse maaomaniku.Vaadake see tegu, et näha, kas on mingeid servituutide või õigusi viisil, mis on antud ja mis eesmärgil.See teave võib olla läbirääkimiste punkti õigustada madalamat pakkumisi.See annab ka juriidilised kirjeldus vara.

  2. Vaadake hinnangu.See võib olla tehtud müüja po

    olt enne vara oli noteeritud.Kui see on tehtud sa, ostja, küsi hindaja loendit sarnaseid omadusi, mis on müüdud piirkonnas.Võrrelge neid hindu ja vaata, kas pakkumishind on mõistlikkuse piires ning need, mis on müüdud.Erakorraline hindamine tuleb teha, kui otsite rahastamist, kuid läbirääkimiste etapis, nagu vara analüüs teha.

  3. saada koopia paktide ja piirangud, kui üldse, siis vara.See dokument detail tahes nõuded kogukonna hoone ja mingeid piiranguid, näiteks hoone tagasilööke või eluaseme stiilid lubatud.Need võiks anda põhjust madalamat hinda pakkunud.

  4. Kontrollige maa, mis on müügiks.Pange tähele aspekte tegelevad vee, kanalisatsiooni ja elektriga.Kas telefoniliini vara?Kas teil on vaja puurida vett hästi?Kas teil on vaja panna septiline süsteemi?Kui septiline süsteemi on vaja, on olemas asjakohane maal Leach valdkonnas?Kas sa pead maksma, et on õigus ettevõte luua elektriliin?Kas juurdepääs õigus teed läbi naabri vara?Mitu väravad peate avama?Vastused neile küsimustele dikteerib, kas madalama pakkumisi tuleks pakkumine.

tegemine Pakkuda

  1. Arvuta kõik kulud, et tuua maale kuni tingimus soovid.On võimalik, et maa on juba peaminister ja lisakulutusi ei teki.Arvuta hind sarnaseid omadusi, mis on müüdud.Arvutatakse vajadus müüja.Uuri välja, miks maa müüakse.Kui müüja on kiire, kuna liikuda või raha küsimustes, arvutada pakkumisi usud huvitab müüja.Arvuta kõige olete nõus maksma müüjale.

  2. Paku väiksem summa raha, kui müügihind.Veenduge, et see on tunduvalt madalam kui kõrgeim hind, mida olete nõus maksma.Maa müüja tõenäoliselt võidelda suurema pakkumisi kui teie madalaim summa.Kohtunik aega, et võeti leti pakkumise hankemenetluse.Kui see oli lähedal oma pakkumine, proovige veel üks summa, vahel oma esialgse pakkumise ja counter.On tõenäoline, et hind tuleb lahendada peale.Kui see oli kiire, kuid mitte palju väiksem kui müügihind, oodake.

  3. Pärast ootab kuni 2 nädalat ilma sõna maalt müüja, teha teise kontraofert.Aeg, sõltub, kuidas halvasti müüja peab müüma.Kui müüja on nõus ootama, vajadust ei ole liiga suur.Sinu kõrval pakkumine tuleb rohkem.

  4. Pärast seda kontraofert tingimused või ettenägematud võib viia pakkumine.Sul võib pakkuda suuremat summat, kuid näiteid sündmusi või tingimusi, võib juhtuda, et müüja maksab sulgemise tasud või maksta hinnangu.Need objektid võivad tühista suurem summa dollarites, mida pakuvad.

  5. Jätka edasi-tagasi pakkumiste kuni summa on jõudnud, et on mõlemale poolele vastuvõetavatel tingimustel.Ärge ületage hind, mida esialgu oma maksimaalse summa maksma.Ei vara on väärt rohkem kui saad endale lubada.Kui nii teie maa müüja usume hea tehing tehti, läbirääkimised olid edukad.

Resources

  • Land Mõtle: Get Land Smart
574
0
1
Kinnisvara Seadus