Kuidas arvutada rendimaksete ostuks Kodu

Rent-to-ise liisingute annab võimaluse ehitada omakapitali kodus enne sa kunagi osta seda. See on eriti kasulik, kui teil on halb krediidi, sest see võimaldab aega taastada oma krediidi skoor, või kui teil on probleeme säästa üles suurt sissemakse.Neil on tavaliselt ühe- või kaheaastase liisingud, ostate võimalus osta koju hiljem ja on osa makstud üür kohaldada suunas ostuhinna.

väljaostutingimusi

ostuvõimalus on kokkulepe üürileandja (praegune omanik) ja rentnik (rentnik), et võimaldab liisinguvõtjal osta koju lõpus rendilepingu eest kokkulepitud summa. See võimalus tavaliselt maksab vahemikus 2,5-7 protsenti ostuhinnast ja rakendatakse ostuhinna lõpus rendileping.Nagu näiteks $ 200.000 koju 3 protsenti ostuvõimalus tasu maksab $ 6000 algul ($ 200,000 x 0,03) ja see ei kuulu tagasimaksmisele, isegi kui sa ei kasuta osta valik lõpus rendileping.See viimane ostuhind võib määrata praegune hinnang näitaja, prognoosi kohaselt hõlmavad tunnustust liisinguperioodi jooksul, või lihtsalt olla subjektiiv

ne näitaja, mille mõlemad pooled on nõus.

Vihje

  • Vähemal ei saa uuesti läbi ostuhind lõpus rendileping, isegi kui hinnatud väärtus ületab kokkulepitud summa.See tähendab, et sa võid kasutada rent-to-ise rendile näha, kuidas majanduslikud ja muud tegurid mõjutavad kodune väärtus enne Pühendumine osta.Kui väärtus tõuseb, võiksite osta maja.Aga kui selle väärtus tankid või oma rahalist olukorda halvendab, lihtsalt minema jalutada.Pea meeles, et seda tehes kaotab ostuvõimalus makse ja akumuleeritud rent krediiti.

Hoiatus

  • Kuna sisestad lepingu soovi osta koju, kodune hooldus on üldiselt oma vastutust.

rent Autorid

osana ostuvõimalus rendileandja nõustub rakendama mõningaid protsent rent poole ostuhinnast. Näiteks üürilepingu võib ette näha, et 50 protsenti iga $ 1000 üürikuludega krediteerimine ostu, nii et iga kuu teil tõhusalt koguneda $ 500 omakapitali.Jooksul kaks aastat renti, võid võita $ 12.000 ($ 500 x 24 kuud) omakapitali katma osa ostuhinnast.Kuigi rent määr võib olla mis iganes teie ja üürileandja nõus, üür peaks siiski olema õiglane turg määr, mis ei mõjuta ostu võimalus.

Vihje

  • Et saada aimu selle harilikku maksumäära, võrrelda üürihinnad sarnased kodud samas piirkonnas.

Hoiatus

  • Rent krediiti kohaldatakse ainult siis, kui üüri makse õigel ajal.Isegi siis, kui maksmine on ainult üks päev hiljaks, siis kaotab see kuu krediiti.Et mitte kaotada krediiti, alati maksma või enne üüri maksmise põhjuseks, nagu on sätestatud rendilepingus.

näitel

Oletame, et teil kaheaastane, ostu-võimalus liising 50 protsenti 1,000 $ rendib krediteerimine ostuhind $ 200,000.Ostu võimalus maksta 3 protsenti ostuhinnast, ja sa maksta oma üüri õigeaegselt välja arvatud kaks kuud:

  • ostuvõimalus : $ 200,000 korda 0,03 võimalus võrdub $ 6,000 ettemaksu tasumise.
  • Rent Autorid : 22 õigeaegne maksed korda 0,50 krediidi taotlus võrdub 11 ja see arv korrutatakse 1000 $ rent võrdub $ 11.000 rent krediiti.Pange tähele, et kaks hilinenud maksed ei kuulu üüri krediiti.
  • Kokku Ostu Autorid : 6000 $ ettemaksu tasumise pluss $ 11.000 rent krediiti võrdub kokku krediidi $ 17.000.
  • lõpliku ostu Kulu : $ 200.000 ostuhind miinus $ 17.000 in krediiti võrdub ostu arvelt $ 183,000.See $ 17000 on samaväärne võttes 8,5 protsenti Sissemaks $ 200.000 kodus.
765
0
0
Ehitus Kodu