Kuidas pidada läbirääkimisi rendilepingu kaubanduspindade

Konverents rendile saab monumentaalse ülesande jaoks väike jaemüüja.Seal on nii palju asju oma to-do list iga päev ja üritan läbirääkimisi rendilepingu sõbralik üürilepingu võib olla peaaegu võimatu.Rendile on kirjutatud legalese ja sisaldavad palju osa, mis võib olla kriitiline edu või ebaedu oma äri, kui nad jäävad tähelepanuta.See artikkel hõlmab mõned peamised punktid on rendi-, et sa pead teadma.See on soovitatav konsulteerida advokaadiga enne allakirjutamist lepingust.

, mida te vajate

  • notepad
  • Kalkulaator
  • Patience

juhised

  1. landlord-sõbralik üürilepingu soosib maaomanik.Üürnik sõbralik üürilepingu soosib üürnik.Kuna üürnik soovite läbirääkimisi rendilepingu sõbralik renti.Teadmised oma kohalikku majandust tugevalt kindlaks, kas teie üürileping on õiglane ja kui üürnik sõbralik kui võimalik.

  2. Base määr: baasintress on rahasumma ruutmeetri suu, et sa maksma üürileandjale.Baasintress väljendatakse tavaliselt dollarit aastas ruutmeetri suu.Paljud meist väikeste ettevõ

    tete omanikud peame muutma seda arvesse igakuine kulu ruutmeetri suu.Näiteks $ 36 / sq ft aastas on $ 3 / sq ft kuus.

    Läbirääkimisi madalaim õiglane määr ruutmeetri suu, et sa võib-olla saab.Tea, et üürileandjad läbirääkimiste pidamise põhine mitte ainult praegustele turutingimustele, kuid prognoositud turu tingimustes.

    Näiteks võib teil olla otsib ruumi keskele, mis on 90% okupeeritud ja küsib $ 3 / m² suu kuus.Maaomanik teab, et tuginedes oma majandusprognoosi ning teadmisi praeguse üürnike finantstingimused, kaubanduskeskuse saab 70% hõivatud jooksul 18-kuulise perioodi jooksul.Maaomanik teab ka, et nende keskel peab ilmuma properous et meelitada kõrge kvaliteediga üürnikud tulevikus.Üürileandja on tõenäoliselt valmis pidama läbirääkimisi allahindlust paludes määra, kui nad usuvad, et oma poe suurendab koosluse kaubanduskeskuses.Viimane asi, mida maaomanik tahab tühja kaubanduskeskus.Paku $ 2 / sq ft kuus.See ei ole kunagi valus küsida.Kuid pidage meeles, et jääda realistlikuks.Pakkumise $ 1,75 / sq ft tõenäoliselt visatakse sulle tagasi kui ei sobi.

  3. NNN või Triple Net: Enamik tänapäeva rendilepinguid NNN rentnikule.NNN on muutuja põhjustatud kulutuste üürnik kulude katmiseks, mida maaomanik näiteks kinnisvara maksud, maastikuhooldus, valgustus, kapitali parandusi, valvepatrullide, prügi, vee-ja kanalisatsiooni.NNN on tavaliselt ei kuulu vaidlustamisele, sest see on raske kulu, mis ei kao ka pärast üürileandja on teinud oma viimase hüpoteegi makse kaubanduskeskus.Ainus läbirääkimiste siin on teie proportsionaalsele osale ja kui palju ühiseid valdkondi olete vastutav.Tüüpiline kaubeldavad valikud, kuidas oma proportsionaalsele osale arvutatakse - GLOA või GLA.

    Kuluta oma aega läbirääkimisi teiste osade rendileping.

  4. ehitama on raha, et üürileandja annab üürnikule parandada ruumi, et üürnik on hõivata.Parandamise kava tuleb tõenäoliselt kinnitab üürileandja (pärast kõik, et see on nende raha, et nad investeerivad).Sul võib olla võimalik, et suurendada või vähendada ehitada välja toetuse kui teistes osades rendi- ja sõltuvalt liigist äri, et teil on plaanis avada.

  5. Poe tundi on veel läbirääkimisel objekt.Veenduge, et teil on õigus mingeid erilisi sulgemise päeva ja tunni.Sul võib olla võimalik, et on selle punkti eemaldatud rendilepingu täielikult (sõltuvalt tüübist kaubanduskeskus).Kliendid on sallivus ema ja pop kauplustes võttes lühem, boutique tundi.Aga kujutage ette poe ostukeskuses, mis tundub olema suletud kogu aeg, sest juhuslik tööajal teised kauplused kaubanduskeskuses avatud.Nüüd saate aru, miks poe tööajal on oluline üürileandja ja kaubanduskeskus klientide rahulolu.

  6. ümberpaigutamine on midagi, mis võib olla teile tähtis.Kas olete liigub rahvarohke kaubanduskeskus vaid väikese liiklusega ruume?Kui te loodate sattuda konkreetse kaubanduskeskuses nõustudes vähem-kui-ideaalne asukohast kaubanduskeskuses, siis peaks väljaehitamine ümberpaigutamine klausel oma üürilepingu, nii et teil on võimalus liikuda, kui soovitav ruum avab kaMall.

    Sa peaksid ka mõistma ümberpaigutamine klausli üürileandja seisukohast.Mitu korda on nad lubatud ümber ja milline on mõju ümberpaigutamine olla oma äri?Mõnikord võib olla positiivne.Mõnikord võib olla negatiivne.Üürileandjad tõesti tahan, et teil õnnestub.

  7. Mitu kuud vaba üüri üürileandja valmis teile?Mida rohkem saad, seda parem teie rahavoog on kriitiline periood vahele, kui teie poodi alustab tegevust ja kui teie kliendibaas kasvab olema piisavalt suur, et hoida oma äri.

  8. Kas sa allüürilepingu osa oma ruumist teise äri?See kerkib sagedamini, et sa võiksid mõelda.Eriti kui sa saad teada, teiste ettevõtete omanikud, kes võib kärpimine oma tegevust ja tahavad väiksema jalajälje nagu jagamine ruumi teiega - või teise jaemüüja laiendab oma tegevust kaupluses-in-store mõiste.

  9. üürileandja nõuda, et täpsustada, millist tüüpi kasutamist, et te kavatsete toimida.Kas see on finantsteenused, teismeline jaemüük, elektroonika, jne üürileandja kasutab seda teavet, et luua tasakaal kaubanduskeskus, mis on kõige kasulikum patroonid kaubanduskeskuses.Kujutage kaubanduskeskuses 10 küünte kauplused ja 5 jalatsite kauplustes.Mitte parim mix maailmas.Kui te kunagi muuta oma ruumikasutuse siis üürileandja peab muudatuse heaks ette.

  10. rendiperioodi: Mõiste oma rendilepingu on palju pistmist oma ülejäänud üürilepingu läbirääkimistega.Näiteks üürileandja on valmis teile järeleandmisi kui allkirjastada pikaajalise rendilepingu 10 aastat või rohkem.Enamik suuri ettevõtteid läbirääkimisi 10 ja 20 aastase üürilepingu tingimustel.Enamik ema ja pop ettevõtted soovivad pidada läbirääkimisi lühikese rendiperioodi võimalik, et nad saaksid väljuda üürilepingu, kui nende äri sours.Maaomanik tahab äri jääda nii kaua kui võimalik rohkem kui viis looma positiivse kuvandi kaubanduskeskuse ja toimingud põhjustel kui tulud põhjustel.Me usume, et allkirjastades 5 kuni 10 aastaks sõlmitud üürilepingu parim väikeettevõte vaadates ruumi 5000 ruutjalga või väiksem.

Tips & amp;Hoiatused

  • On soovitatav konsulteerida advokaadiga enne allakirjutamist kontakti
  • Ära lase maakleri kiirustada sind allkirjastamist rendilepingu
  • Ära allkirjastama üürilepingu, et sa ei ole rahul
240
0
0
Jaemüük Small Business