Duplex Omanik Maksu- Tips

Mortgage taotluse ja võtmed dupleksida AlexRaths / iStock / Getty Images

Duplex on kahe pere kodu, mis pakub majaomanikele võimalust elavad ühe ühiku ja üürile andmine teisele.Seas oma eelised, omavad duplex aitab teil maksta ära oma hüpoteegi varem koos rent te kogute.Investorid on huvitatud duplexes, sest maksusoodustused föderaalvalitsus pakub mõisnikud.Isegi kui sa elad ühes üksused, saate siiski kasu maksusoodustused saate rendi eest üksus.

lahutades Mortgage Interest

  • huvi maksad hüpoteeklaenu võib olla teie suurim omavastutus arvelt tulevad maksudest aega.Kui teil rentida nii osakutesse duplex, sa ei saa väita eluasemelaenu intress maksad kui rendikulu vorm 1040 Ajakava E. Teil on õigus nõuda ainult pool eluasemelaenu intress kui rendikulu, kui sa rentida ainult üks üksus.Väide, ülejäänud pool on üksuse, kus te elate, siis peab loetlema mahaarvamisi ja teata sellest Ajakava A. Lisaks saab nõuda intressi maksate laenud te võtate välja teha parandusi rent üksus.

lahutades kindlustusmaksed / Casualty Kahjum

  • preemiad maksate üürileandja vastutuskindlustus ja kindlustada duplex rent tulekahju, üleujutus ja muud ohud on mahaarvamisele.Kui teil on õnnetuse kaotus, võib teil olla võimalik nõuda täielikku või osalist kahju õnnetusjuhtumi maha oma föderaalse tulumaksu tagastamist.Summa mahaarvamist saate sõltub kahju ulatus ja mis tahes kindlustus hüvitist saate kahjumi katmiseks.Kuigi saab aru õnnetuse kahju nii isikliku kasutada ja tulu toovad vara ei punkti A või B jaos Form 4684, siis peab jagama kaotus kahe vahel.IRS suunised isikliku elukohad ja rendipinnad erineda.

Väide kulum

  • Sõltuvalt sellest, kas sa rentida üks või mõlemad seadmed on kahepoolne, saate taastada osa või kõik kulud, mida makstakse vara.Kuigi hind, mida makstakse ei ole täielikult maha arvata aastal ostate vara, võite alustada aruandluse kulum aasta paned rent üksuse teenistusse.Amortisatsioon on meetod, mida kasutavad maha arvata osa vara väärtusest igal aastal üle tähtaja taastumise aeg.Joonis amortisatsiooni mahaarvamist vorm 4562 - Põhivara kulum.Kuigi võite võtta amortisatsiooni mahaarvamist duplex seade, mis on elamu rent vara, siis ei saa amortiseerida üksuse teil kasutada oma peamine elukoht.

Täiendav Maksusoodustused

  • Isegi kui sa elad ühes dupleksmoodulid on palju kulusid saab maha rentimise üksus.Kinnistu maksud maksad, kulusid parandusi hoida vara elamiskõlblik, komisjonitasud maksad rent agent ja kommunaalkulud maksate üüri ühik on täiendavaid mahaarvamisi sa ei saa väita.Kui kasutate duplex nii isiklik ja rent kasutada, peate jagada kulud, nagu oleks kaks ühikut on eraldi omadused, vastavalt IRS suunised.Kuigi te ei saa maha arvata parandusi teete rent üksus, mis lisavad väärtust vara või laiendada oma teenust, saate odavnevad kulu jooksul mitu aastat.

398
0
3
Saving Money Maksud