Maksu- Näpunäiteid rentimine

Leidub konkreetseid samme peate võtma landlord , et valmistuda oma maksud . paysage cevennol pildi Gilles Paire alates & lt; a href = "http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

hiljutise ebaõnnestumise kinnisvara väärtused turul on jätnud inimeste arv, kes kunagi mõeldud mõisnike täpselt selles asendis.Need majaomanikud või potentsiaalsetele investoritele tõenäoliselt on kodus, et ei müü ja et nad ei ela, kuid hüpoteek peab ikka makstakse iga kuu.Kui isik on vähe kogemusi on üürileandja, mõned juhised on vajalikud, et aidata korraldada, kuidas maksudeklaratsioone.

Alustad Right

  • Loo rendilepingu alusel.IRS arvab keegi, kes omab rentimine kinnisvara firma omanik soovib kasumit teenida.See ei & amp; # 039; t oluline, et isik võib olla kunagi tahtnud või isegi oodatud selline ettevõtmine.Üürileandja on alustad õige, mis tähendab, et ta ei pea olema rendilepingu tähthaaval tingimused üürile ja ootusi rentnik.

    Ole ettevaatlik üürile "seotud osapooled."See võib tunduda ohtlik rentida oma isikliku vara inimestele sa ei & amp; # 039; t tea.Siiski, kui olete ü

    ürile maja, mida IRS arvab "seotud osapoolte" sa ei ole lubatud nõuda ületavat kahjumit kasumiaruandes saite.Seotud osapooled ei pruugi sugulased - neid saab sõpradele ja tuttavatele.IRS lähemalt uurima olukorda, kus seotud isikuga on seotud.

õiglase turuväärtuse

  • Rent kodus oma õiglase turuväärtuse (FMV).Üürileandja peab tagama, et üüri eest ei ole liiga madal;teisiti, IRS loeb, et see ei ole õiglane turuväärtus rentimise ja võivad piirata, mida on võimalik taotleda kahju.Kui see & amp; # 039; sa olukorda, kus kodus on renditud suhteline ja rent on väiksem kui see, mida peetakse FMV see & amp; # 039; s võimalik, et IRS kaaluks vahe, mida on FMV ja renditasumaksustatava tulu rentnik.

    Kindlaks FMV poolt võrdlus võrdse suurusega üürid samas naabruskonnas.Kui ei ole võrreldav üürid, saada keskmiselt tehes otsingu ümbruskonnas samas postiindeks.FMV võib veidi ebakindel kohtunik, kui selle aja jooksul majanduslangust, üürid on muutunud eriti konkurentsivõimeline.On võimalik, et FMV on tunduvalt allpool suuruse hüpoteegi makse.Kui see on nii, siis on väga oluline, et tõestada, et FMV on õiged või IRS võib keelata kahjude rentimise üle teenitud tulu.

Aktiivne osalemine

  • Üürileandja peab olema aktiivne osalemine rent.See tähendab, et üürileandja peaks, vähemalt, osaleda regulaarselt vajalikud tegevused käitlemise rent.Nende tegevuste hulka sõidu kiirenemist üüri kontrolli, värvimine ja remont kodus või regulaarselt drive by kontrollida seisukorda vara.Tavaliselt tahes üüritulu loodud Laiatarbekasutuseks peetakse passiivset tulu ja mahaarvamised seega piiratud mahakantud teiste passiivse tulu.Kui üürileandja lagundab aega on ta veetis osutab teenuseid kõigile ametitest või ettevõtete aastal ja leiab, et rohkem kui pooled neist teenused olid kinnisvara tehinguid või ettevõtetele, IRS võib kaaluda tulu, mis on tõelineKinnisvara professionaalne.Kui rohkem kui 750 tundi maksustamisaasta jooksul kulutatakse kinnisvara tehinguid või ettevõtted, kus ta oluliselt osales ka see võib muuta selle aktiivne tulu.See & amp; # 039; s umbes kaks tundi päevas remont, värvimine, kogudes rent, hooldus ja ostmise muid omadusi.

942
0
3
General Tax Information