Mis on kasumimaksu Real Estate ?

Kasum kodust müük on sageli tasuta kasumimaksu . Digital Vision. / Photodisc / Getty Images

Üldiselt kasumit teete müüa tükk kinnisvara suhtes föderaalse kapitalikasvu maks, kuigi müük kodus on suur erandenamikel juhtudel.Kui kinnisvara müük tekitab maksustatavat kapitalitulu, maksumäär maksad sõltub kahest tegurist: kui kaua kuuluv vara ja oma tulumaksu sulg.

Mis maksustatava

  • kapitalikasvu maks kehtib vahe on "kulupõhine" tükk kinnisvara ja müügihinna saate eest, et vara.Kulude alusel on see, mida oled maksnud vara koos kõigi raha olete kulutanud selle parandamiseks.Kui oleksite kulubaas $ 100,000 kinnisvara, näiteks ja siis müüakse seda $ 125.000, siis oleks kapitali kasumit $ 25.000.

Erand Homes

  • Sa ei pea maksma kapitalitulu maksud esimene $ 250.000 kasu kodus müügiks - või esimene $ 500.000, kui sa oled abielus - kui te vastama teatud kriteeriumidele.Et saada seda "tõrjutust," te peate omandis ja elas vara vähemalt kaks aastat kokku viiest aastat enne müüki.Võite võtta seda tõrjutuse üks kord viie aasta jooksul.

lühi- ja pikaajalise kasu

  • Kui te oma tükk vara aasta või vähem enne müümist, kõik maksukohustuslased tõus teete müügist liigitatakse lühiajaliste kapitalitulu.Kui te oma vara rohkem kui aasta, see on pikaajaline kasu.Pikaajalised kasum maksustatakse oluliselt aeglasem kui lühiajaline kasu.

lühiajaliste intressimäärade

  • Alates avaldamise ajal, kapitali kasvutulu määra lühiajalise kasu oli sama, mis sinu maksu bracket määr - see tähendab, et kõrgeim maksumäär tasuda oma tavalist tulu.Kui sa olid 25 protsenti klambri abil, et sa maksma 25 protsenti lühiajalisi kasumeid.Maksu sulgudes (ja lühiajaliste intressimäärade) 2015. aastal oli 10 protsenti, 15 protsenti, 25 protsenti, 28 protsenti, 33 protsenti, 35 protsenti ja 39,6 protsenti.Maksumäärad saab muuta kongress, et kontrollida Internal Revenue Service uuendatud sooduspakkumisi.

pikaajaliste intressimäärade

  • pikaajaline kapitali kasvutulu määr sõltub ka oma tulumaksu sulg.Alates avaldamise kuupäevast, kui sa olid 10 protsenti või 15 protsenti tulumaksu sulg, sa ei maksnud tulumaksu üldse pikaajalist kasu.Inimesed 25 protsenti, 28 protsenti, 33 protsenti ja 35 protsenti sulgudes makstud 15 protsenti pikaajalise kapitalikasvu.Sest inimesed ülemise toe, 39,6 protsenti, pikaajalise kasvu määr oli 20 protsenti.Pikaajalised kapitalitulu määr muutuda samuti, et kontrollida IRS uuendatud sooduspakkumisi.

netoinvesteeringu tulumaksuseaduse

  • täiendav maks kehtib teatavate kõrgema sissetulekuga maksumaksjate mis võivad tack veel 3,8 protsenti peale oma kapitalikasvu maksumääraga.Netoinvesteeringu tulumaksust ühe maksumaksja modifitseeritud kohandatud brutotulu $ 200.000 ja abielupaaridele tulu üle $ 250,000.Kui maksumaksja olid üleval maksu- sulg, näiteks seda maksu suurendada pikaajalist kapitalikasvu määra 20 protsendilt 23,8 protsenti ja lühiajaliste määr 39,6 protsenti 43,4 protsenti.

571
0
3
Kapitalikasvu Maks