Kuidas hinnata oma maja

Kolmest levinud hindamismeetoditega , turu ja sissetulekute meetodil on kõige realistlikum mitte- erialast täita . Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Kodu hindamine võib olla üsna keeruline ja on parem jätta spetsialistidele, kuid pealevõtmine paremal turul näitajate ja kasutades tervet mõistust ja standard protseduurid,Teile on hea võimalus ühtlustada oma kodu turuhinnast.Nagu kõik, seda rohkem sa koguda ja rohkem aega analüüsida, seda rohkem heli on tulemus.Alusta otsivad online tegelik hindamisraportitega võrreldavate omadustega õppida.

turu lähenemise

  • Kui näed palju kodude müük toimub teie piirkonnas, turu lähenemine on tõenäoliselt kõige lihtsam täita.Selline lähenemine viib andmed võrreldavatest kodu müüki ja kehtib andmete müügi meetrika koju.Kasuta andmeid tehingute puhul kodust võrreldav sinu poolest asukoht, kvaliteet ja muud tegurid.Pöörduda tehinguhinnad ja iga kodune square footage arvud ja jagada endise viimase poolt kindlaks turuinfo koju väärtus ruutmeetri suu.Kui ruudu footage puudub võrreldavad tehingud, kasutada mitmeid vannituba ja magamistuba alusmaterjaliks võrdluseks.V

    õite kasutada ka ligikaudsed hinnangud hindamise square footage abil oma kodu nagu taustsüsteemi ja maakonna hindajad sageli seda teavet online.Samuti veenduge, et võtta arvesse erinevusi partii suurus.

siseturu põhimõte - väärtus leppimise

  • Kui sa suutsid saada square footage informatsiooni, arvutada keskmine ja mediaanhind ruutmeetri suu telli ning alustada nende kohandamine üles- või allapoole kvalitatiivse tegurid.Nendeks vanust ja kvaliteeti, puude arvu hoovis, basseinid ja teised renoveerimiseks.Hinnang on sama palju kunst kui teadus.Õnneks te töötate suurtes kogustes, nii et iga üksiku korrektor, protsent turuväärtus kokku ei tohi olla liiga suur, minimeerides mõju igal eksinud hindamiseks olete teinud.Kui te ei ole võimalik saada square footage informatsiooni, kasutada comps kui vähem kvantitatiivselt jäik juhend tulla algväärtusele, mille saate teha oma kvalitatiivsed muudatused.

Tulumeetod

  • tulu lähenemine on raskem ellu viia.Kuid kasvutrendi rentimine mitme pere kodu teeb seda lähenemist üha olulisemaks.Ülim arvutamisel peate tegema on jagada turg rendihindadega dollarites poolt kapitalisatsiooni määr.Kapitalisatsiooni määr väljendatakse kümnendkohtade või protsentides.Nii näiteks, kui kodus turul rent määr on $ 10,000 aastas ja asjakohane kapitalisatsiooni määr on 10 protsenti, kodu turuväärtus on 10000 $ jagatud 10 protsenti ehk $ 100,000.

saamine kapitalisatsiooni määr

  • Search online praeguse hindamisraportitega oma locale mis kuuluvad sissetulekute meetodil, kust saada kapitalisatsiooni määr.Need võivad olla saadaval ka Internetis hindamise ja konsultatsioonifirmad, kes sageli avaldavad seda infot internetis infolehed.Kasu kasutades neid allikaid on see, et kinnisvara hindamise koostas professionaalne peaks sisaldama tugevat analüüsi ja ülevaate sellest, kuidas kiirus oli arvutamiseks.Võite võtta ühendust oma maakonna maamaks hindaja seda teavet.See meetod on mitteametlikult tuntud Uuringu meetod.Kui tunned, et kasutades kinnisvaramaakler kapitalisatsiooni määr compomises oma panuse või "omand" hindamisel, võid seda kasutada mõistuse kontrolli.

Asset lähenemine

  • Vara lähenemine põhineb põhimõttel vahetusest.Eeldus on, et kodus on väärt sõltumata selle asendamise kulu on.See teave võib olla raske hankida, kuid saate hankida hinnangute kodu ehitajatele tuttav kohalikul turul.Maksumus ehitada kodu varieerub paljudest teguritest, näiteks lokaati, transpordi ja halduskulud.

    Turuväärtus määr saab arvutada , jagades kodu aastasest rent määra selle harilikust väärtusest . turuväärtus määr saab arvutada, jagades kodu aastasest rent määra selle harilikust väärtusest.

Resources

  • hindamise Institute: AI Esileht
  • Key Realty ja hindamine: Elamu Kinnisvara aruanne
183
0
2
Muu Kinnisvara