Kuidas ma saan kanda oma maja , et mu laps ?

Föderaal-ja osariikide Medicaid seadused näevad ette erandid viie aasta reeglit . Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Kuigi kinnisvara ja testamendi seadused sõltuvad riigi, teil on mitu võimalust kandes oma maja oma lapsele.Iga variant pakub nii plusse ja miinuseid, et sa pead arvestama valikuid hoolikalt.Kui sa minna seda õigesti, nii teile ja teie laps võib kaotada raha või lõpuks tänu valitsuse tohutu maksusumma.

Müü kodu otse

  • võõrandada oma kodu müües seda oma lapse täieliku turuväärtus.Müük kodus alla selle turuväärtust võib vallandada föderaalse kingitus maksu, millest sa ei vastuta.Kui rahastamine on probleem, mida saab pakkuda omanik rahastamise müük ja laadige oma lapsele laenu intresse.Võite madalama intressimäära kui te tasu alammäära järgi Internal Revenue Service.Saad kõik kokkulepped kirjalikult nii, et kumbki teist on küsimusi hiljem.Nagu iga hüpoteegi leping, on sätestatud, et kui ta vaikimisi laenu tagasimaksmisega, kodus tagasi olete.

Paku Eeldatav Mortgage

  • Teine võimalus on, et laps eeldada oma hüpoteek, kui sa ikka võlgu tasakaal pea

    mine.Selle asemel, et taotleda uut hüpoteegi laenud kindlustatud Federal Housing Administration või tagatud USA Veteran asjade pakuvad laenuvõtjale võimaluse endale poolest olemasoleva hüpoteegi.Teie laps peab siiski taotleda laenu ja täita laenuandja nõuded saada.

Gift Kodu

  • Gift kodus oma lapsele, kui sa oled elus.Kuigi kingitused, mis jäävad allapoole $ 5.340.000 elu maksuvaba piirmäär ei kehti föderaalse kinkemaks, kinkimine rohkem kui aasta tõrjutuse summa mistahes üksikute tähendab, et sa pead faili kingitus tuludeklaratsiooni.Autor kinkimine vara, oma lapse maksubaas on kodus algse ostuhinna asemel oma praegust turuhinda.Kui ta müüb vara, peab ta maksma kasumimaksu vahe kodune kulude alusel ning müügihind.

Luua Life Estate omandireformi

  • omandiõiguse üleandmise koduks elu Kinnisvara, mille puhul laps omab kodus, kui sa sured, ilma et see läbib testamendi.Nagu elu üürnik omanik, siis säilitada huvi kinnisvara ning õigus kasutada ja hõivata kodus elu jooksul.Kuna elu Kinnisvara annab oma lapse kaasomandi seadused oma riik nõuda teile ja teie lapsele jagada kulusid nagu kinnisvara maksud, majaomanik kindlustuse, korrashoid ja muud kulud, mis on seotud majaomanikke.Peamiseks puuduseks on abikõlbmatu Medicaid kasu aeg peaks ju vaja koduhooldust.

Loo Tühistatavad Living Trust

  • loomisel elav usk, kontrolli säilitada oma kodu elu jooksul.Kodus automaatselt läheb teie laps, kui sa sured, kuigi sul on õigus tühistada usalduse igal ajal.Saate nimi ise halduriks nii, et saate hallata oma vara nagu näed.Autor deeding kodus elavatele usaldust, te võtate oma nime maha vara, mistõttu ta ei pea läbima testamendi pärast oma surma.

423
0
1
Muu Kinnisvara