Commercial Üürileandja & amp ;üürnik seaduse

Uuri üürnik ja üürileandja õigused rendile . ärihooned pildi Lee O "Dell alates Fotolia.com

Üürile ärikinnisvara kaasas seadused ja määrused, mis reguleerivad Commercial Üürileandja & amp; Üürnik seaduse. Seadused kehtestanud olemas kaitstaõigusi üürnik ja üürileandja on rendile tehingu. Kommertskinnisvara kord kipuvad lahja soodsamalt poole maaomanik, kuid arusaam sellest, kuidas seadus on kirjutatud aitab teil vältida probleeme kaubik üürnik.

Üürile anda

  • Elamu omanikel on eriline katvus, mis ütleb, kui remonditööd on vaja vara, et rentnik saab kinni rent kuni remont on tehtud või võib maha arvata summa remonti alates rent. Commercial üürnikud ei ole samaõigused, kui see on sõnaselgelt märgitud rendilepingu, et rendileandja ja rentnik nii pea kirjutama.On oluline, et sa loed üürilepingu algusest lõpuni kontrollida tingimused rendilepingu.Kuna rendile võib olla pikk ja keeruline, üürnike võiksite kaaluda seda, advokaat või kinnisvaramaakler tegutseb nende nimel lugeda ja minna rendiperioodi nendega.

    rendileping peab sisaldama ting

    imused, hind ja mis tahes eritingimusi üürnik, kes rendib hoonet või ruumi.Tsiviilseadustiku 1950,8 nõuab aadressid "võti raha", mis on kui kindla summa raha on makstud ettemaksu üürnik üüri vara.Kui "võti raha" on vajalik, siis tuleb märkida, et üürileping.Kui "võti raha" on võtnud maaomanik, kuid see ei käsitleta üürileping siis tasu peetakse illegaalseks ja üürnik saab kaevata mõisniku kuni kolm korda suurem, et nad maksavad.

Üürnik parandamine

  • Iga töö, et üürnik ei lisada parandusi vara tuleb nimetatud üürilepingu ning peaks sisaldama diagrammid.Seaduse järgi võib iga parandusi või töö eest tasub üürnik peab toimuma vastavalt koodi, kus vara asub ning täidab litsentseeritud töövõtjad lubab.Kõik parandused ja rakised, mis on seotud hoone omandusse läinud maaomanik, isegi kui üürnik maksnud selle eest, kui see on spetsiaalselt välja toodud üürilepingu et üürnik võib võtta eseme või võistluste lahkumisel vara.

defektid ja remont

  • tingimuste kohaselt rendi-, et üürileandja vastutab katuse ja välisseina remont.Üürnik vastutab kõike muud.Kui remont, mis on vastutus üürileandja on vaja, peab üürnik teatama üürileandjale.Üürileandja on 30 päeva, et alustada remonti, kuid remonti ei pea olema täielik jooksul 30 päeva jooksul.Kui defekt põhjustab kahju oma äri kinnisvara, maaomanik ei vastuta.

üür tõuseb

  • Kui see on kuust-kuu renti, seadus nõuab üürileandja andma üürnikule 60-päevase etteteatamisega, kui üüri suurenemine ületab 10 protsenti praeguse üüri summa terve aasta.Seadus on kirjutatud nii, et võimaldada üürnike piisavalt aega, et leida uus asukoht oma äri, kui nad ei saa endale lubada üüri pärast maksumäära tõus.

Eviction

  • Peamine põhjus kaubik üürnik tõstetakse välja on ei maksa üüri.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 1161,1 lubab mõisnik alustada väljatõstmise hagi ka juhul, kui üürnik alamakstud poolt isegi 20 protsenti.Näiteks, kui üüri summa on $ 1200 ja teil maksma $ 1000 kuni võlgnevad $ 200, õiguslikult üürileandja on õigus alustada väljatõstmise protsessi pärast annab teile maksuteate.Rendile tavaliselt nõuavad viie kuni 10-päevase etteteatamisega alates üürileandja üürnikule, et üürnik rikub üürilepingu maksmatajätmise.

992
0
1
Muu Kinnisvara