Kaevandamisõigusele Vs.Property Rights in Texas

Mineral õiguste valdajate saab puurida naftat ja gaasi vara nad ei oma . drill rig, pilt Greg Pickens alates Fotolia.com

In Texas, õigused mineraalid allpool maa pinda saab omanikuks eraldi maast.Need eraldi omandi kategooriad nimetatakse kaevandamisõiguse ja vara või pinna õigused.Kinnisvara ja kaevandamisõiguse saab müüa üksteisest eraldatud ning mineraalsete õigused katkestavad omandiõigused kuuluvad riikliku õigusega.


Kuna kinnistu pinnast tuleb häiritud, et mineraale saab ammutada pinged võivad tekkida kinnisvaraomanike ja ettevõtted, kes rendivad õigusi uurida ja ekstrakt mineraalaineid.Sellistes olukordades, kinnisvaraomanikud peaksid püüdma õigusnõu nende olukorda.

Mõisted

  • Under Texas õiguse mõiste "mineraalid" viitab nafta, maagaas, uraani, väävlit ja soola.In Reed vs Wylie, Texas Riigikohus leidis, et Kivi- ja pruunsöe leiti 200 jalga maa pinnast kuulub vara omanik.Õigus underground-aluseid ja maapealseid vesi jääb vara omanik, nagu seda teevad õigused lubjakivi, pinna põlevkivi, liiva ja kruusa, kui nad puhkama jooksul 200 jalga pinna.

Property Access

  • Mineral õigus omanikud saavad rentida õigusi uurida ja eraldada mineraalid nafta ja gaasi ettevõtted, kes on nimetatud ka mineraalsete rentnik.Et uurida, puurida ja ekstrakt, mineraal rentnik peab olema juurdepääs varale.Rentnik on kohustatud teatama kirjalikult pind omanik enne töö alustamist, kuid puudub juriidiline kohustus mineraal rentnik, et saada luba enne sisenemist vara, mis on talle uurimise ja puurimise õigused.Kuid enamik üürnikke töötab kinnisvaraomanike tagada uurimiseks, puurimiseks ja pidev ekstraheerimisprotsesse tõrgeteta.

Kahjud

  • Kuna kaevandamisõigusele asendab omandiõigused, mineraal rentnikele võib kasutada nii palju pinda maa nagu on "mõistlikult vajalik" uurimiseks, puurida ja väljavõtte mineraalaineid.Maa ettevalmistamiseks võib tühjendamine puud, aiad ja karjamaad et puurimisseadmed ja muud seadmed saab kohale veetud ja ehitatud.Kui gaasi või õli on avastanud, mineraal rentnik on vaja säilitada Uuttolaitteet selleks ettenähtud kohta või pad, mis võib ulatuda kuni aakri või rohkem suurusega.Mineraalid tuleb eemaldada saidi, tavaliselt läbi maa-aluste torude.

    Texas õigus ei nõua mineraal rentnik maksma kahjutasu saamata jäänud kasutamine puurimine ja ekstraheerimine kohapeal või tekitatud kahju aiad, heina karjamaadel või puid uurimine, puurimine või ekstraheerimisprotsesse niikaua kahju peetakse põhjendatultvajalik ja rentnik ei käitu hooletusest.Kuid selleks, et säilitada positiivne töösuhe maaomaniku, enamik maavarasid rentnikele liigub või asendada tara isoleerimine ja hüvitis kaotatud heina tootmiseks või puud.Terminid mineraal- üürilepingu võib ka nõuda, et pind taastada kord puurimine on lõpetatud.

    Mineral üürnike ei pea maksma vara omanikule, kes kasutab maad maja seadmed . Mineral üürnike ei pea maksma vara omanikule, kes kasutab maad maja seadmed.

Resources

  • Allbusiness: koostamine Lease vähendada konflikte Surface õiguste
  • Texas Maa ja Mineral Omanikud Association: Meelespeapidada läbirääkimisi Oil and Gas anda
161
0
2
Muu Kinnisvara