Maksu- Küsimused teine ​​Home

Puhkemaja poolt vett . Axel ELLERHORST / iStock / Getty Images

ostmine teine ​​kodu ei ole ainult teile koht lõõgastuda, tegemist on maksusoodustused, liiga.Mortgage huvi teine ​​kodu on maksuvabad, ja kui teie rent vara, mida saab üldiselt tasku mõned raha maksuvaba.Reeglid on keeruline ja sõltub jaotus isiklik ja rent kasutamiseks.

Esmane Versus Second Home

  • Iga rajatis, mis on magamise, toiduvalmistamise ja tualettruumid võib võtta sildi teine ​​kodu ja võivad viia need maksude mõju.Need võimalused hõlmavad: kodudes, Kaplinski, ühistud, vagunelamute, maja haagised, veesõidukid ja RVS.On oma maksud, peate märgistama üks kodudes kui teie peamine elukoht.Kuid te ei pea loetlema sama kodus peamise elukoha igal aastal.

Üüritud Versus isiklikuks kasutamiseks

  • Internal Revenue Service paneb suvemaja ühte kolmest kategooriast.Esimene on kodu, mis ei ole välja renditud ja kasutatud ainult isikliku elamise.Teine on kodu, mis on välja üüritud hea osa aastast, kuid seda kasutatakse ka oluliselt omanik.Kolmas kateg

    ooria hõlmab kodu, mis on täielikult või peamiselt üürile omanikuga viibib ta ainult aeg-ajalt või üldse mitte.

maksusoodustused isiklikuks kasutamiseks Homes

  • Kui kodus on isiklik elukoht ja / või ainult renditud 14 päeva aastas või vähem, maksude struktuur on üsna soodne.Kõik üüritulu on maksuvaba, ja sa ei pea sellest teada anda.Võite arvata nii kogu summa eluasemelaenu intress makstakse ja omandimaksu oma föderaalse maksud.

maksusoodustused Segakasutusega Homes

  • teine ​​kodu, mis üüritakse välja üle 14 päeva aastas ja et sa omanik, kasutada ka rohkem kui 14 päeva aastas sobib konkreetse maksu struktuuri.Võite arvata hüpoteegi kulud ja maksud ainult osa aastast, et sa ise kasutada vara.Sest renditud osa aastast, saate maha arvata oma üürileandja tegevuskulud.Laenuandmine maja pereliikmetele või nende laadimine aeglasemalt turuväärtus loeb poole 14 päeva isiklikuks kasutamiseks.

maksusoodustused rent

  • Kui te isiklikult kasutada teist kodus vähem kui 14 päeva aastas ja üüri maja rohkem kui 14 päeva aastas, kodus järgmiselt rent maja maksu suunised.Erinevad tegevuskulud on omavastutus, sealhulgas reklaami, puhastamine, hooldus, kindlustus, remont, prügikasti eemaldamine ja nii edasi.Renditulu maksustatakse, millest on maha arvatud kulud, et saada kinnisvara valmis rent ja neid on vaja säilitada vara rentimine.Kuid te ei saa maha arvata eluasemelaenu intress.

kasumimaksu Müük

  • Kui müüte teine ​​kodu, maksad maksu tahes kapitalitulu.Maksumäär on väiksem kui sul on omandis vara enam kui kaks aastat või kui te kasutada vara esmase elukohana kahe puhul on viimase viie aasta jooksul.Kui müüte kodus tingitud töökoha kaotus, tervis langus või muu ootamatu asjaolu, siis võib õigus vähendatud tõrjutuse kasumimaksu.

644
0
1
Muu Kinnisvara