Üürnike - in - ühine puudused

Selleks, et saada päranduseks vara üürnike -in - ühisel kokkuleppel , peate selle eest maksma. 3d dollari märk pildi lixai alates Fotolia.com

Üürnike-in-common on teatud tüüpi kaasomandileping kus mõlemad osapooled oma õigusi konkreetseid osi ühe vara.Kaasomanikud võivad jagada vara üles füüsiliselt, nii et iga inimene omab teatud osa, või nad võivad jagada see ajaliselt, seega iga isik omab õigust kasutada kinnisasja teatud ajal.Kuigi üürnike-in-levinud on kasulik, kuna see võimaldab kaasomanike edasi omandiõiguse pärast nad surevad, leping on ka mitmeid puudusi.

Pärand küsimused

  • Traditsioonilises ühise omandi leping, kui üks kaasomanik sureb, ellujäänud omanik võtab üle kogu vara.Nagu eespool mainitud, üürnike-in-ühisel kokkuleppel võimaldab teil ümbersõit Selle stsenaariumi ja laseb pere või sõpradega pärida oma aktsiaid.Samas, vastavalt Arctic.org, see protsess ei ole alati nii sujuvaks kui see kõlab.Näiteks pärija peab esmalt maksma testamendi kohtukulusid et kontrollida tahe surnud enne, kui nad ei saa väita, et nad omavad aktsiaid.Lisaks võiks olla ebameeldivused vahel ellu

    jäänud kaasomanik ja uus kaasomanik, kui nad ei ole nõus, kuidas hoolitseda vara ja muid küsimusi.

Sundides Sales

  • Kuigi üürnike-in-common on oletada, et pakkuda kaasomanike paindlikkuse ja sõltumatuse, mis tähendab, et iga omanik saab müüa oma osa vara, kui ta tahab, ja saab endiselt omanik, etportsjoni senikaua ta tahab, ei ole see alati nii.Kui üks kaasomanik tahab müüa kogu vara, võib ta esitada partitsiooni esitamiseks.Kui kohtuasi läheb, annab kohus, et maja müüakse, ja teiselt kaasomanik-isegi kui ei taha-ei pea kaotab omandiõiguse ja saada osa müügist.

edasimüük

  • Osa põhjus, miks üks kaasomanik on üürnike-in-ühisel kokkuleppel võiksite müüa kogu vara, mitte ainult osa ta omab, on kehva edasimüügi väärtus.Vastavalt Täiendharidus advokatuuri - California, paljud kinnisvaraturul strateegid usuvad, et puudub järelturg üürnikele-in-kaasomand õigused, mis tähendab, et see saab olema raske müüa osa vara omate kasumit.

IRS Mured

  • sõnul Sirkin and Associates, osaühingud (LLCs) on kaasomandis lepingud, mis annavad suure vastutuse ja juhtimise kaitse, mis tähendab iga kaasomanik on minimaalne rahaline vastutus, kui midagi lähebvale.Kuid sõltuvalt riigi, LLCs saab nägu kõrgem maksustamine, mistõttu mõned inimesed pöörduvad üürnike-in-ühised kokkulepped, et vältida.Probleemiks on see strateegia on, et IRS võib ikka ravida teie üürnike-in-ühisel kokkuleppel kui LLC või muu juriidiline partnerluse ja maksude sa järelikult eriti kui teie ja abikaasa või muu pereliige on kaasomanikud.

553
0
1
Muu Kinnisvara