Mis juhtub, kui Foreclosure oksjoni ?

Sulgemine oksjonid ei too alati kaasa müüki. Vasar pildi Cora Reed alates Fotolia.com

Kui kodus on suletud, see müüakse enampakkumisel kõrgeima pakkumise tegijale.Pärast sulgemine enampakkumisel, saatus vara jääb tema uue omaniku.Kui sobivat pakkumist ei pakuta enampakkumise pank säilitab omandi kui "kinnisvara oleva vara" ja säilitavad kõik õigused ta.

Kõrge pakkujale

  • Kui sobiv pakkuja on ettepoole sulgemine enampakkumisel ja pakub vastuvõetava summa laenuandjale, et lasta varale, vara müüakse teda kuni sulgemine.Sulgemine kohta vara osta sulgemine enampakkumisel kestab umbes 30-45 päeva jooksul alates müügilepingu.Õigused vara ei lähe üle uuele omanikule kuni sulgemine on lõpetatud ning kõik osapooled allkirjastavad sulgemishinda dokumente.

Ühelgi Pakkuja

  • Kui sobiv pakkuja ei ole esitanud kell sulgemine enampakkumisel, pank saab uus omanik, säilitab kõik varaliste õiguste ja vastutuse hooldus ja vara.Pank saab valida rentida vara läbi vara fondivalitseja või üritavad müüa seda, et kosuma osa kaotustest, mis esinesid sulgem

    ine.Enamikul sulgemine stsenaariume, viimane toimub.

Omanik Eviction

  • Pärast sulgemine enampakkumisel, mõned majaomanikud keelduvad vabastama vara.Seaduse kohaselt majaomanik ei ole tehniliselt on lahkuksid päeval sulgemine enampakkumisel.Kui kõrge pakkujale tuleb edasi oksjonil ja kodu omanik keeldub lahkuda, uus omanik saab algatada väljatõstmine menetluse lõpuleviimise päeval.Kuid see võib võtta mitu nädalat täielik väljatõstmine.Kui pank sulgeb ja säilitab vara Reo, see võib teostada väljatõstmine menetluses palju kiiremini.

    Lõppkokkuvõttes lasta majaomanik eemaldatakse vara koos kõigi isiklik vara, mis on kas kolinud ladustamise või asetada ohjeldada maja ees kohalik šerif osakond.

riiklikult tagatud laenud

  • In FHA või VA foreclosures, samas pangas, mis pärineb laenu on omandiõigus vara, et omavalitsuse üksus vastutab müügi seda Reo stsenaariumi.Nende stsenaariumite erilist motivatsiooni võib pakkuda ostjad kasutavad sama tüüpi rahastamise või ei kasuta laenu pangast, kes omab kinnisvara.

    Näiteks mõned FHA omadused, homeowners kasutades FHA rahastamist võib pakkuda $ 100 sissemakse.On VA omadused, abikõlblikud veteranid võiks pakkuda sulgemise maksumust abi.Teises näites, kui uus ostja kasutab pärit hüpoteegi omanik tema laenuandja, võib ta saada soodustust krediidiasutuste aruandluse tasusid või vara hinnanguid.

Puudus

  • Pärast vara müüakse enampakkumisel või Reo, defitsiit kohtuotsus saab kanda kohtusüsteemi vastu lasta majaomanik.Puudus otsuse arvutamisel võetakse hüpoteegi tasakaalu ja lahutades et müügihind vara.

    Näiteks, kui majaomanik võlgu $ 250,000 kinnisvara, mis müüakse $ 225.000 laenuandja, kes omab kinnisvara võiks jätkata kõigi kogumise tegevuse seaduse alusel või kohtusüsteemis eest $ 25.000 vahe.

767
0
1
Muu Kinnisvara