Kuidas osta Out abikaasa Alates Mortgage

Sa tegeleda aktsiate ja hüpoteegi jagamisel perekonnaseisu kodus . Hongqi Zhang / Hemera / Getty Images

Vähesed lahutust küsimused on keerulisem kui figuring mida teha perekonnaseisu kodus.Kui otsustad, et hoida kodus ise, nii peate kindlaks, kuidas tulevikus hüpoteegi vastutus ja omakapitali vara.Et säilitada täieliku omandiõiguse koju ja vastutust hüpoteek, siis võib välja osta oma abikaasa osalus makstes neile Omakapitali osakaal.Tasuda saab väljumisel abikaasa osa puudutades oma kodu omakapitali või kasutades muid perekonnaseisu vara omakapitali asemel.

Get hindamine

  • väljaost Protsess algab kindlaks oma kodu turuväärtust.See on üldiselt ei ole hea mõte, et sa lihtsalt leppida väärtus ilma erialast nõu - üks saad shortchanged kui teie hindamine on välja lülitatud.Kinnisvaramaakler saab teha võrdleva turuanalüüsi, mis näitab müügihinda sarnased kodu piirkonnas.Töökohad hindaja kallim variant, aga professionaalne eel on tavaliselt täpsemad kui CMAd.Pärast kindlaks oma kodu väärtus, lahutatakse pandiõigus summasid, nagu hüpoteegid;vahe on oma omakapital

    i.Enamik lahutust kohtud jagada omakapitali ühtlaselt abikaasade vahel, kuid kui te kokkuleppe, saate jagada seda erinevalt.

rahavahetus Out osta Abikaasa Out

  • ostmine abikaasa välja hüpoteegi eemaldab oma tulevase kohustuse laenu ja seetõttu hõlmab refinantseerida.Raha väljavõtu refinantseerida tasub ära oma olemasolevaid hüpoteeklaenu pluss muud kinnipidamisõigus ja genereerib tulu, et katta väljumisel abikaasa Omakapitali osakaal.Näiteks, kui oma kodu väärtus on $ 300,000 ja pead ära tasuma $ 250.000 hüpoteegi, omakapitali on $ 50.000.Kui sa võlgned oma abikaasa poole omakapitali, või $ 25.000 soovid on laenude refinantseerimiseks summas $ 275,000.Sinu Omakapitali osakaal jääb koju ja teie abikaasa saab $ 25.000 pärast sulgemist.

läbirääkimisi Offset Varade

  • Kui sul ei ole piisavalt omakapitali välja osta oma abikaasa kaudu raha välja refinantseerida saate maksta väljumisel abikaasat perekonnaseisu vara muud kui kodus omakapitali.Sa pead olema piisavalt perekonnaseisu vara kompenseerida oma abikaasa Omakapitali osakaal.Näiteks, kui teie abikaasa osa kodus omakapitali on $ 25.000 ja ta on $ 50,000 üksikute pensionile jäämise kontod, millele sa õigus poolele, oma abikaasa saab hoida kogu IRA asemel rahavahetus läbi oma kodu.Seejärel saab refinantseerida ainult eemaldada teie abikaasa eest hüpoteek.

Deeding Kodu

  • Kui te refinantseerida oma hüpoteegi, kuid ei midagi maaomandiõiguse, siis saad vastutab ainuisikuliselt uue laenu ja veel jagaksid oma abikaasa.Teie abikaasa vaid loovutab omandiõiguse kui ta sõlmib nõudest loobumine tegu või toetuse teoga, loobudes oma huvi kodus.Üks neist dokumentidest saab valmistada advokaat või deponeerimine omanik käitlemise oma refinantseerida tehingu ja tuleks alla kirjutada enne refinantseerida sulgub.

603
0
1
Hüpoteegid