Kuidas arvutada oma laenu - ja väärtuse

Lihtne arvutus annab oma kodu LTV . Bet_Noire / iStock / Getty Images

Vähesed reaalse laused on rohkem segadust kui neid leidub hüpoteegi terminoloogiat.Samas saate kasu õppe keelest ja mõistete seostatud rahastamise maja.Kõige tähtsam neist mõttes on "laenu-to-väärtus," suhe, mis tähistab suhet võlasumma kohta kodus ja kodus väärtust.Laenuandjad hoolivad oma kodu LTV, sest see näitab omakapitali kodus ja oma kohustuste täitmata jätmise riski.Nagu asuntolainoittajista saab arvutada LTV kasutades prognoositud laenusumma ja kodu praegune turuväärtus.

arvutamine laenuosa LTV

  • «laen» aspekt LTV suhe viitab ühe hüpoteeklaenu.See on summa, mida laenata, et katta hind kodus, millest on maha arvatud sissemakse teile kaasa, kui osta koju.Kui refinantseerimine, see on summa, mida on kavas laenata, et maksta ära senise hüpoteegi ja katta oma sulgemise kulud, kui üldse.Näiteks, kui sa olid osta $ 200.000 kodus teha 20-protsenti sissemakse sinu laenusumma oleks vahe $ 200,000 ja $ 40.000.Sa arvutada sissemakse kasutades seda võrrandit:

    $ 200,000 0.2.Täielik võrrand on: $ 200,000 - ($ 200,000 0,2) ja tulemuseks laenu summa $ 160,000.

Figuring Home Value

  • Selgita välja kodus praegune turuväärtus nõuab teil hinnata väärtus põhineb võrreldavatel kodu müüki.Kuid laenuandjad tavaliselt tugineda eksperthinnang, et teha kindlaks väärtust.Ainult teatud refinantseerida tehinguid, mida tuntakse sujuvamaks refinances, ei nõua kodus hinnangu.Vastasel juhul sõltumatu kolmanda osapoole hindaja hindab koju ja seest seisund ja selle iseärasusi, võrdleb seda sarnased kodud, ja kerkib arvamust väärtus.See väärtus toimib võrdluseks jaoks LTV suhe.

Laenusumma Jagades Väärtus

  • Jaga laenujääk vaja ostu või refinantseerida hinnangulise või hinnatud väärtus koju.Näiteks võrrand $ 200.000 kodu ostmiseks on 20 protsenti sissemakse: $ 160.000 / $ 200,000.Laenu väärtuse suhe on 0,8 või 80 protsenti LTV.On ostu, saate ka lahutada sissemakse protsent 100-lt protsendilt saada LTV.

kombineeritud laenu ja väärtuse

  • arvutamisel laenu ja väärtuse mitme hüpoteegid kodus, teil on kombineeritud laenu-to-väärtus või CLTV.Lisa up laenusummad kõigile esimese hüpoteegid ja teine ​​hüpoteegid, sh kodus omakapitali krediidiliine ja kodus omakapitali laenude.Siis jagage kokku kõik laenud kodu väärtust saada CLTV.

185
0
1
Hüpoteegid