Kuidas arvutada eluasemelaenu intress

Kogu intressi hüpoteegi on sageli suurem kui laenusumma . AlexRaths / iStock / Getty Images

Kui laenata $ 200.000 kell intressimäär 6 protsenti aastas, mis on $ 12.000 aastas intressi.Kui laenu kestab 30 aastat, see on $ 360.000 intresse.Siiski on keerulisem, kuid soodne võimalus arvutada intressi maksate hüpoteek.Ta leiab, et iga kord, kui sa makse, oma laenu summa väheneb ja ta küsib sulle huvi ainult raha, et sul on veel jäänud maksta tagasi.

maksete arvu ja Intressimäär

  • Kui olete arvutamisel eluasemelaenu intress esimene panuse arvutamisel on pikkus oma hüpoteegi, või maksete arvu saate teha onlaen.Näiteks 30-aastane hüpoteegi nõuab tavaliselt ühe makse kuus 30 aastat või 360 makseid.Järgmine panuse arvutamisel on intressimäär.Enamik laenuandjad tsiteerida laenuintresside aastase protsendimäärana.Kui sa üritad igakuised maksed, peate teisendada aastane intressimäär igakuise intressimäära jagades seda 12. Näiteks kui aastane intressimäär on 6 protsenti, kuumääralt on pool 1 protsenti,või 0,005.

Kuumakse Summa

  • Kuigi teie igakuine h

    üpoteegi makse tavaliselt jääb samaks, intressi summa maksad iga kuu on erinev.See muudab arvutamisel kuumakse summa mõnevõrra keeruline.Et arvutada kuumakse koos intressiga kasutada valemit = P { r (1 + r ) ^ n / [(1 + r ) ^ n - 1]}Kui on kuumakse, P on laenusumma, r on igakuine intressimäär ja n on maksete arvu.Sest $ 200.000 laenu 6 protsenti intressi üle 30 aasta, P on 200.000, r on 0,005 ja n on 360:

    = 200000 {0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / [(1 + 0,005) ^ 360-1]} = $ 1,199.10

Kuu põhisumma kui intressi

  • tüüpilise hüpoteegi, intressi summa maksad iga kuu loojub iga makse, sest laenuandja ta intressid ainultlaenu põhiosa laenuperioodi.Näiteks oma esimese laenumakse sisaldab intressi täies ulatuses laenu või 0,005 korda $ 200.000 , mis on $ 1000 .Kui teie igakuine makse on $ 1,199.10 , siis $ 1000 läheb poole huvi ja $ 199,10 poole peamine.See toob laenujäägi et $ 199,800.90 summa maksad intresse oma järgmise makse.Kokku huvi üle 30 aasta on $ 231,676.38 .

tagasimaksete graafik ja kokku Intress

  • Lisaks laenuintressi, paljud laenuandjad eest tasu, mis on tavaliselt nimetatakse sulgemise kulud hüpoteek.Kuid tasud ja intressimäär erinevad laenuandjate vahel, ja see võib olla keeruline võrrelda erinevaid pakkumisi erinevate intressimäärade ja erinevaid sulgemise kulud.Et lihtsustada seda protsessi, paljud laenuandjad lisada sulgemise kulud, et laenusumma ja annab teile krediidi kulukuse oma laenu, mida saab kasutada, et aidata valida parim laenupakkumine.Näiteks BankRate.com hinnangul sulgemise kulud on näiteks laenu olema $ 4800, mille tulemuseks on aastamäär on 6,223 protsenti.

Reguleeritav määraga hüpoteeklaenude

  • reguleeritava suurusega hüpoteegi, oma intressimäära muutuda iga nii tihti.Et arvutada eluasemelaenu intress, kaaluma iga laenu tähtaeg konstantse intressimäära eraldi laenu , siis Kokkuvõttes intressimaksete iga perioodi.Näiteks, kui intressimäär on 4 protsenti viis aastat ja siis läheb kuni 5 protsenti, arvestab intressi 4 protsenti, mis põhineb viieaastase laenu, siis arvestab intressi 5 protsenti 25-aastase laenulaenu põhiosa jääk aasta lõpus esimese viie aasta jooksul.

995
0
1
Hüpoteegid