Kuidas Omanik Finantseerimine toimib?

Omanik rahastamine saan sind nüüd koju , tingimusel, et hiljem pistis . Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

leidmine ühistu müüja on võti saada omaniku rahastamise ostu.Tuntud ka kui müüja rahastamise või müüja carry-tagasi laenu see tavatu rahastamise vorm võib olla kasulik nii ostja kui müüja.Räägi kinnisvara advokaat, et tagada kõigi laenutingimused on ära toodud teie leping.Samuti on kindel, et saate endale omaniku rahastamise maksed.Ilmumata jäänud saab tõrjuda, kui institutsiooniline laenuandja.

põhjused Omanik Finantseerimine

  • võib vaja müüja abi, et osta koju, kui piisavalt vahendeid, tulu, rahaliste vahendite või muu aspekti oma rahalist olukorda takistab teil saada traditsiooniline hüpoteegiga või mõistliku laenutingimused.Müüja võib nõus rahastama ostja kui madala hinnatud väärtus või turutingimuste vältida müüja saamast soovitud hinnaga.Müüjad võivad rahastada ostja, kes on saanud traditsiooniline hüpoteegi, täiendades seda teise laenu omafinantseeringu summa või rohkem.Müüjad võivad rahastada ka kogu ostuhinna.Nad võivad valida, kas nad

    ise kodus vaba ja selge hüpoteegi ja nende rahaline olukord seda võimaldab.

tagasimakset

  • omanikul rahastamise leping tavaliselt ette, et laenu tuleb tagasi maksta kindlaksmääratud mitu aastat.See võib nõuda suur pistis lõpus tagasimaksmise tähtaeg, mida tuntakse õhupalli makse , pluss igakuine hüpoteegi maksed koos intressidega.Nagu traditsioonilise hüpoteeklaenude, omanik rahastamine hõlmab võlakiri , mis on õiguslikult siduv IOU et tuuakse välja tagasimaksmise tingimused.Kodus on tagatiseks, tagades laenu tagasimakse.Sõltuvalt riigi, dokumendi või turvalisuse vahendiks, kasutatud nimetatakse hüpoteegiga või tegu usalduse .

    Kui kodu on allutatud esimene hüpoteek valduses institutsionaalne laenuandja, omaniku rahastatakse laenu võtab allutatud seisund, mis tähendab, et on vähem tähelepanu tagasimaksmise kui traditsiooniline hüpoteek.

trenni Logistika

  • Kuna ostja, tagasimakse periood annab teile piisavalt aega, et saada traditsioonilist laenu, et maksta ära koju.Samuti võib anda piisavalt aega turutingimuste muutustele ja kodu väärtust suurendada.Omanik rahastatud laenu võib olla kõrgem intressimäär kui turu intressimäärad, tavaliselt 8 protsenti kuni 15 protsenti.Tagasimakse tähtaeg on lühike, näiteks viieks aastaks, kuid laenumakseid võib amortiseerunud või sirutas, pikema aja jooksul, näiteks 30 aastat, muutes taskukohane.Täpsed tingimused on vabatahtlik ja kaubeldavad vahel ostja ja müüja.

Kuidas Professional Abi

  • Enamik müüjad ei taha pakkuda omanik rahastamise tõttu võimalikke õiguslikke, finants- ja logistilist tagajärgi.Et vähendada riske omanik rahastamine, mõlemad pooled peaksid konsulteerima maksu eksperdid, kinnisvaramaaklerid kogenud müüja rahastatavaid tehinguid ja kinnisvara advokaadid.Sa peaksid ka küsida oma hüpoteegi laenuandja, kas see võib rahastada osa ostuhinnast, tingimusel et omanik rahastamine.Mõned laenuandjad ei võimalda, ja need, mis seda nõuda oluliselt sissemakse.Samuti peab müüja saada oma laenuandja õigus väljastada müüja rahastamist.

606
0
1
Hüpoteegid