Kuidas hüpoteek üle kanda uuele omanikule

Kuidas hüpoteek üle kanda uuele omanikule Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Võite hüpoteek üle kanda uuele omanikule vaid siis, kui algne laen Leping sisaldab klauslit, mis ütleb, et hüpoteek on "assumable."Pea meeles siiski, et panga või hüpoteegi ettevõte ikka vaja kinnitada uus omanik, kes on võtnud vastutuse ära maksta laenu.Kui hüpoteek ei ole assumable, uus omanik peab saama enda hüpoteegi, et osta kinnisvara ja on rahastamise oma nime.

, mida te vajate

  • Original hüpoteegi paberimajandust

juhised

  1. Kontakt hüpoteegi laenuandja.Praegune omanik peaks nõudma hüpoteegi laenuandja öelda, et ta tahab kanda hüpoteegi ostjale.Praegune omanik peaks küsima, kui hüpoteek on assumable, mis tähendab üleandmist saab sõita.Vastasel juhul peab tehingu jätkata tavalisel viisil: ostja peaks saama eraldi hüpoteek.

  2. Kas ostja lõpule hüpoteek ettevõtte taotluse ja nõusoleku vormi, mis võimaldab krediidi kontroll.Isegi kui hüpoteek on assumable, hüpoteek firma soovite veenduda, et ostja on hea krediidiriskiga, mis hõlmab ametl

    iku taotluse ja krediidi kontroll.

  3. Laenutus kinnisvara advokaat või nimetus ettevõtja.Pärast ostja saab heakskiidu hüpoteek firma, laenuandja tõenäoliselt tahavad töötada kinnisvara advokaat või nimetus ettevõtja kanda hüpoteegi vastutus ja teoga vara korraga.Müüja peab palkama kinnisvara advokaat või nimetus ettevõtja, või võtke ühendust inimene, kes tegeles esialgse hüpoteegi tehingu ülekande sooritamiseks paberimajandust.

  4. Osale sulgemise omandit üle anda ja hüpoteegi eest vastutab.Ostja ja müüja pea osalema sulgemist, et allkirjastada kõik juriidilised dokumendid, mis kannab nii hüpoteegi ja kinnisvaraga uuele omanikule.

Tips & amp;Hoiatused

  • Eeldatav hüpoteegi tehinguid on tavaliselt lühem töötlemise aeg heakskiitu kui taotleda uut hüpoteek.
  • müüja, assumable hüpoteek on tavaliselt õigus saada ostja omakapitali ta on üles ehitatud vara ajal müüki.
  • Isegi kui sa ei näe assumable hüpoteegi klausel oma hüpoteegi paberimajandust, pidage nõu oma laenuandja, kas teie hüpoteek on assumable.Mõned laenuandjad võivad olla valmis kõrvale puudumine "eeldus" klausel paberimajandust, kuid see on harv juhus.
494
0
1
Hüpoteegid