Kuidas hinnata Mortgage eelnev heakskiitmine summa

In Preapproval, laenuandja analüüsib oma rahalist teavet, sealhulgas tõendeid oma tulu ja teie boonuspunktide aruanne, et teha kindlaks, kui palju ta on valmis laenama.Et hinnata, kui palju sa oled tõenäoliselt saada, pead arvutama oma tulu ja arvestada iga võla olete vastutavad, mitte ainult neid, mis on seotud eluaseme.Erinevalt eelkvalifitseerimiskriteeriumid, mis tugineb andmetele, mida pakkuda, Preapproval on tugev indikaator maksimaalset suurust oma hüpoteek.Preapproval tähed üldiselt kehtivad 60 90 päeva.

Vihje

  • Preapproval ei ole kohustust laenata.Seda ei saa määrata enne, kui otsustada vara ja talle on.Sinu Preapproval summa võib ka erineda sellest, mida sa lõpuks saada, kui kas oma võlga või sissetulekute tase muutub.

määravaks

Key tegureid kui palju saate laenata järgmised:

  • oma võla tulu suhe või DTI
  • Sinu sissemakse
  • oma krediidi ajalugu
  • väärtus vara

Teie võla tulu suhe on üks suurimaid tegur, kas teie Preapproval taotlus heaks ja kui palju, vastavalt Fair Isaac Cor

poration uuring krediidiriski juhid USAs jaKanada.Kaks DTI suhe peetakse - esiotsa suhe ja back-end suhet.

Front-end DTI suhe

Esiotsa suhe meetmed, milline osa oma sissetulekust läheb poole oma eluaseme kulud.Laenuandja võtab su maksueelne brutotulu kõikidest allikatest.Seejärel arvutab, kui palju teie igakuine eluasemekulud prognooside kohaselt, sealhulgas oma hüpoteegi põhiosa ja intress, kinnisvara maksud ja kindlustus. Eesmärk number siin on 28 protsenti - laenuandjad tahaks näha oma eluaseme kulud või alla 28 protsenti igakuine brutosissetulek, kuigi nad võivad minna kõrgem kui ülejäänud taotlus on tugev.

Back-end DTI suhe

Sinu back-end suhe võtab su brutotulu ja mõõdab selle vastu kõik korduvad võlad - mitte ainult oma hüpoteek, vaid ka iga auto maksed, õppelaenu, krediitkaardi võlg maksete ja isiklikud laenud.Maksimaalne laenuandjad üldiselt aktsepteerivad siin on 43 protsenti, ja sa oled tõenäoliselt näha laenuandjad komistuskiviks keegi lähedane, et number, kui teil on leida laenuandja, mis ületab seda.Võite saada rohkem kõigutama tuba siin kui mõned laenud on mõne kuuga maksti välja.

PITI suhe

Peate ka arvutada oma PITI.See analüüsib oma põhiosa, intressid, kinnisvara maksud ja kindlustus protsendina oma sissetulekust.Standard siin on 29 protsenti - on teil probleeme on heaks kiidetud laenu, kui sinu oma on suurem, eriti kui see on üle 32 protsendi.

sissemakse ja LTV suhe

Kui teie suhe ei ole päris kuni standarditele, võib teil olla võimalik võita Preapproval hüpoteek niikuinii, kui sa oled valmis tegema suurt sissemakse.Mida rohkem sa panema, seda rohkem nahk sul on mängus ja rohkem pead kaotada, kui te ei täida.See on eriti tõsi, kui te ei suuda maksta 20 protsenti või rohkem hinnas kodus.Sissemakse summa väljendatakse laenu ja väärtuse suhe, ja seda suurem on LTV, seda suurem on risk olete.Kui sa oled valmis maksma $ 20.000 allapoole, $ 100.000 kodus, oma LTV on 80 protsenti - väga soliidne number.Sama summa kohta $ 400.000 koju jätaks LTV on 95 protsenti, ja panna sind suurem risk bassein, mis võimaldaks vähendada oma võiduvõimalust Preapproval.

näidisarvutused

Ütle teha 5000 $ kuus ja on $ 750 kuus mitteseotud kulud eluasemele.Sinu maksimaalselt kuus eluaseme kulud kõige laenuandjad oleks $ 1400 - või 28 protsenti vastavalt oma esiotsa DTI suhe.Kuid oma back-end DTI suhe oleks ka oma muud võlad.Kell 43 protsenti näitaja, mis oleks $ 5000 (0,43) -750 - mis antud juhul annab teile sama $ 1,400 näitaja.Sinu PITI 29 protsenti oleks $ 1450 ($ 5000 x 0,29).

Selle tulemusena, siis võiks tõenäoliselt preapproved hüpoteek, mis nõuaks hinnanguliselt $ 1400 kuus, kui maksud ja kindlustus olid tegureid, eeldades, oma krediidi skoor ja LTV suhe rahul laenuandja.

740
0
0
Hüpoteegid