Kuidas pidada läbirääkimisi Commercial Rent Reduction

Kuidas pidada läbirääkimisi Commercial Rent Reduction Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Kui läbirääkimisi jaemüük rentida, siis on oluline teadustöö valdkonnas põhjalikult ja lugeda üürileping ettevaatlikult, et teil on finantsvõimendus.Enamik mõisnike ainult vähendada rent, kui on õigustatud argumendid potentsiaalsetele üürnike või kui vara on raske rentida.Andes üksikasjalikud taotlemise põhjendus üüri vähendamiseks, siis suurendada oma võimalusi langetamise kuu üür ette Üürilepingu kestus.

, mida te vajate

  • Praegune jaemüük rent keskmised ala
  • Rendileping

juhised

  1. Research ala kindlakskeskmine hind kaubanduspind rääkides teiste ettevõtete omanikud või võtta ühendust kohaliku büroo Kinnisvara hindamine.Võrrelge kaubanduspindu, mis on sarnane square footage ja üldine tingimus, mida soovite rentida.Küsi vähenemine rent kui üürihinna ei kuulu keskmise hinna vahemik valdkonnas.Kui üürileandja ei nõustu üldine rent vähendamine, et üürileandja võib pakkuda väiksema üüri esimese kolme kuni kuue kuu renti.

  2. Lugege hoolikalt rendilepingu kindlaks, mis tüüpi finantsvõimenduse pead enne paludes rent vähendamine.On kahte tüüpi rendile kasutavad majaomanikud: bruto liisingute ja net rentnikule.Gross liisingute hulka remondikulud, omandi- ja kommunaalteenuste rent.Net rendilepingud ei sisalda neid kulusid rent.Sa vastutad need täiendavad kulud allkirjastamisel net renti.Kui teil on vastutav kulud kommunaalkulud, kindlustus, kinnisvara maksud ja heakorra, küsi vähendada rent.Kui maaomanik, vastutab maksude, remont ja kindlustus, saada rent vähendamine võib olla raskem.

  3. Logi pikema rendiperioodi eest vähenemine rent.Kuna enam liisingute kaitsta mõisnike raha kaotada püüdes leida uus üürnik pärast vabastama ruumi, teie üürileandja oleksid nõus alandada kuu üür või võtta muid kulusid, nagu näiteks kommunaalteenused või remondi kulud, kui need ei ole praegu hõlmatudrentida.

  4. Küsi rent vähendamine äripindade, mis vajavad põhjalikumat remonti (võite vastutab remondikulu sõltuvalt üürileping) või omadused peavad ebasoovitavaks (ebasoodne asukoht, sobimatu suurusega paljud ettevõtted).

Tips & amp;Hoiatused

  • Küsi kork aastane üür suureneb ajaks oma renti.Üürileandjad suurendada rentida igal aastal põhineb väärtustel.Katus nende kasv aitab sul hoida kulud maha.
  • Ära allkirjastama üürilepingu kui te ei nõustu kõigi tingimustel;see saab olema raske ja kulukas välja saada rendi- enne selle kehtivuse lõppemist.

Resources

  • Allbusiness.com: Oluline rendiseadus Tingimused end kurssi viia
666
0
1
Tegevjuht Eelarve