Sådan Find & Sælg Cash Flow Notes

Billede af en kvinde på hendes bærbare computer. monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Cash flow noter er almindelige i ejendomshandler, hvor køberen ikke kan få finansiering til en ejendom køb.At sikre salget, køberen betaler udbetalingen og underskriver en pengestrømsopgørelse note - hovedsagelig en IOU - lover at betale sælgeren den resterende del af den pris, med renter, i rater i et bestemt antal måneder, indtil gælden erbetalt.Notatet er omsættelige, og bemærk indehavere, der foretrækker en øjeblikkelig engangsbeløb af kontanter kan sælge noten til en tredjepart.Dog kan forbinde cash flow note købere og sælgere være udfordrende.

Instruktioner

  1. Besøg din County Courthouse.Søg i offentlige registre, liste en ejendommens pant ejer.Find ejendomme, der blev finansieret af private långivere.Opret en liste over disse långivere og egenskaber.

  2. Skriv et brev der forklarer, at du er i pengestrømmen notat forretning, og at du er på udkig efter note indehavere, der er interesseret i at sælge deres noter.Send brevet til de private lån

    givere på din liste.Følge op på brevet med et telefonopkald.Opret en database liste over note indehavere, der ønsker at sælge.

  3. Annoncer din ønske om at købe likviditetsproblemer noter i lokale aviser, investeringer magasiner og fast ejendom hjemmesider.Føj nogen ledninger til din database.

  4. Telefon lokale ejendomsmæglere, realkreditinstitutter mæglere, banker og spærrede agenter.Spørge, om de har nogen noter eller kan henvise dig til nogen, der gør.Følge op på disse kundeemner at finde ledige cash flow noter, indehavere er villige til at sælge.

  5. Analyser noterne i din database.Kontroller hovedstol skyldige på noten, udtrykket, renten og mekanismen tilbagebetaling.Kontroller, om noten er sikret ved en første eller anden pant mod ejendommen.

  6. Udpeg en ejendomsmægler, der kan vurdere værdien af ​​sikkerheden ejendom, der sikrer noten.Investorer vil kræve disse oplysninger, før de forpligter sig til at købe.

  7. Rank noterne i rækkefølge af værdi ved hjælp af oplysninger, du har fået i trin 5 og 6. Som hovedregel notatet værdi er i forhold til sin risikoprofil - den mere risikobetonede noten, den lavere pris og omvendt.En note risikoprofil omfatter typisk de oplysninger, du analyseret i trin 5, for lån-til-værdi-forholdet og låntagers FICO score.For eksempel, høj LTV nøgletal - værdien af ​​hjemmet i forhold til den udestående saldo af gælden - er mere risikofyldte end høj friværdi.

  8. Find potentielle købere til din likviditet noter af reklamer i de samme ressourcer, du brugte i trin 3. Kontakt de lokale ejendomsmæglere, der kan være i stand til at sætte dig i kontakt med lokale investorer.Du kan også oprette en hjemmeside helliget din mæglervirksomhed virksomhed.Klienter ikke ske natten over, så vær tålmodig.Det kan tage et stykke tid for dit netværk til at nå et publikum.

  9. udpege en advokat til at udarbejde dine mæglervirksomhed vilkår og betingelser.Den centrale bestemmelse vil være din mægler honorar, som normalt er en fast procentdel af den betalte pris for bemærkningen.

  10. Forhandle prisen og salgsbetingelser mellem noten sælger og investor.Fordi investoren lægger op kontanter, han gør pristilbud baseret på hans investering evaluering.Som mellemmand, dit job er at hjælpe parterne nå form af enighed.Du optjener din gebyr fra benarbejde du har lagt i forvejen - at finde noterne, vurdere ejendommen og så videre - og for at lette handlen.

245
0
1
Starte En Virksomhed