Hvordan virker til salg af ejeren arbejde?

"F eller salg af ejeren " eller FSBO, er en egenskab, en ejer sælger sig selv snarere end gennem en ejendomsmægler.Ifølge National Association of Realtors, 9% af boliger solgt i 2013 var FSBO.Succes med at sælge dit eget hjem kræver en kombination af den rigtige pris, markedsføringsplan og forhandlingsstrategi.

agent eller FSBO?

Den store attraktion for at sælge dit eget hjem er, at du undgå at betale agentens provision, hvilket er typisk op til 6% af salgsprisen.Hvis du er på hegnet om at gå med en agent eller sælger det selv, det bedste tidspunkt at vælge FSBO er, når økonomien boomer, og der er masser af potentielle købere, ifølge en artikel på CBS MarketWatch.

Vælge FSBO kræver tænke fremad.Begynde at gøre prep arbejde er nødvendigt for at sælge dit hjem to måneder før du planlægger at liste det, foreslår ForSaleByOwner.com, et websted, der viser FSBO hjem.Prep arbejde omfatter vurdering af tilstanden af ​​dit hjem og ejendom og gøre nødvendige reparationer.Også være parat til at arbejde med k

øbers agent og betale hende provision, hvis du ønsker at sælge dit hus hurtigt.Ellers fortæl købers agent, du ikke ønsker at betale den fulde provision.I dette tilfælde kan du enten anbefale, at køberen betaler det eller tilbyde at opdele kommissionen med køberen, foreslår Owners.com, en FSBO ressource og notering service.

Prisfastsættelse

Folk, der sælger deres hjem på deres egne typisk få omkring 98% af den salgspris, siger den nationale sammenslutning af mæglere.Det centrale er at tage sig tid til at prissætte dit hjem lige.Start med at finde ud af, hvor meget lignende boliger solgt i dit område.Indhente disse oplysninger fra fast ejendom notering websites såsom Zillow, Trulia og ForSaleByOwner.com.Tilføj i værdien af ​​remodeling projekter , såsom opgradering af et badeværelse eller køkken.Brug Remodeling Magazine Cost Versus Værdi rapport for at afgøre, hvor meget af et afkast, du kan forvente at få.For eksempel Remodeling Magazines Omkostninger Versus Værdi siger, at du kan få dækket det nationale gennemsnit på 67,8% af værdien af ​​en større køkken remodel fra 2015.

Papirarbejde

Saml papirarbejdet nødvendigt at dele med potentielle købere, herunder

  • en undersøgelse, der viser, ejendom grænser
  • alle lånedokumenter
  • seneste ejendomsskat og regninger
  • certifikat af boligejer forsikring
  • boligejer associeringsaftale, hvis gældende
  • kvitteringer og garantier for de seneste indkøb apparat

Du har også brug for en Ejendom Betingelse oplysende erklæring .Spørg din State Department of Licensing Services eller Real Estate Kommissionen til at finde ud af, hvad der kræves i din tilstand.

Endelig skal du have en sælgers kontrakt der forklarer betingelserne for salget mellem dig og køber, når du får et tilbud.Formularer er tilgængelige fra steder såsom ForSaleByOwner.com, eller du kan leje en fast ejendom advokat til at udarbejde en endelig kontrakt.

Marketing

dig klar til at markedsføre dit hjem ved at tage attraktive fotos og skabe en flyer, der fremhæver dit hjem funktioner.Placer "til salg" skilte på vejen til dit hjem og i forhaven.Sætte en annonce i afsnittet "Real Estate For Sale" på Craiglist.org.Liste dit hjem på FSBO hjemmesider såsom ForSaleByOwner.com og HomesByOwners.com.For et gebyr, markedsføre disse hjemmesider din ejendom ved at tilføje en søgbar liste til deres websteder.Du kan også tilmelde dig en fast afgift multipel notering tjeneste at skrive dit hjem på lokale Realtor.com og MLS programoversigter.

Negotiating

Når en køber gør et tilbud, første anmodning verifikation af hans finansielle kvalifikationer , siger Perri Capell, senior korrespondent for RealEstateJournal.com, i en kolonne til The Wall Street Journal.Vær forberedt på at tilbyde en hjem garanti at imødegå eventuelle indsigelser om formen på hjemmet som en måde at lette købers bekymringer, foreslår ForSaleByOwner.com.Del din forskning om sammenlignelige hjem salg i området for at hjælpe køberen se, hvordan du ankom til salgspris.

419
0
0
Sælge Et Hjem