Hvad sker der hvis jeg sælge min hus for mindre end jeg betalt ?

Woman with her children in front of a house with a "for sale" sign. Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Hvis du er op og ned på dit realkreditlån grund mere på dit hjem, end det er værd, at sælge huset for mindre end du skylder, vil tage en vejafgift på dine finanser.Dybest set, når du befinder dig under vandet og har brug for at sælge dit hjem, kan du ikke sælge den for penge nok til at betale din pant gæld.Medmindre du har adgang til nok penge til at betale långiver forskellen, kan konsekvenserne af andre muligheder til rådighed for dig have varierende virkninger.

I betragtning af de skattemæssige konsekvenser

  • Mens Internal Revenue Service giver dig mulighed for at udelukke alle eller nogle af overskuddet fra at sælge dit hjem, hvis du opfylder betingelserne, de skattemæssige konsekvenser er forskellige, hvis du sælger ejendommen til mindre end densomkostninger eller justeres basis.Selvom du sælge den hjem med tab, hvis det er din primære bopæl, du ikke kan fradrage tab fra din indkomst, når arkivering din skat.Hvis din långiver tilgiver nogen del

    af prioritetsgælden tilbage, skal du rapportere dette beløb som indtægt på din føderale selvangivelse.Afhængig af den tilstand, hvor du bor, kan du blive forpligtet til at rapportere som indkomst eftergivelse af gælden på din statslige skatter så godt.

Forstå Konsekvenser af en kort salg

  • Hvis din långiver accepterer at en kort salg, kan du sælge huset for mindre end den udestående saldo, du skylder på realkreditlån.Selv en kort salg hjælper dig med at undgå afskærmning, det har en negativ indvirkning på din kredit score.Medmindre långiver accepterer at indberette gælden til kredit-bureauer som betalt fuldt ud, vil den korte salg vises på din kredit rapport som "afgjort." Ligner en ladet-off konto, "afgjort" fortæller andre kreditorer at læse din rapport, som duudbetales kun en del af den samlede gæld, du skylder pant långiver.

kende din Rights

  • Selv om nogle stater tillader långivere til at sagsøge at inddrive pant mangler efter afskærmning, disse love generelt gælder ikke for kort salg mangler.Nogle stater har love, der forhindrer långivere fra at søge mangel domme efter kort salg.Du bør tale med en advokat for at finde ud af, om realkreditinstitutterne i din tilstand, kan sagsøge dig for mangel.Hvis långiver får en mangel dom mod dig, kan det fryse dine bankkonti, garnere din løn, eller placere en pant i anden ejendom, du ejer.

Beskæftiger sig med Mangel Gæld

  • Hvis en forskel forbliver mellem salgsprisen du får for din ejendom og det beløb, du stadig skylder på dit realkreditlån, långiver kan sælge den udestående gæld til en samling agentur eller sagsøge digi retten.For at undgå den negative indvirkning på din kredit score, kan du bede långiveren til at annullere den resterende gæld - i hvilket tilfælde du måske nødt til at betale mere i skat.Hvis långiver nægter, tilbyde at nøjes med en mindre mængde ved at lave en fast beløb.Du kan endda være i stand til at forhandle med långiveren til at afbetale mangel ved at gøre afdrag over tid.

Resources

  • Wall St. Cheat Sheet: Hvor mange amerikanere er stadig Underwater eller Forankret til deres hjem?
447
0
1
Sælge Et Hjem