Trin i en bank Short Sale Efter en vurdering er bestilt

Trin i en bank Short Sale Efter en vurdering er bestilt Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

En bank kort salg er den sidste udvej for at undgå afskærmning efter andre muligheder, såsom refinansiere og lån modifikation er udtømt.På grund af faldet i hjemmet værdi, salgsprovenu er helt sikkert at være kort af hvad der er skyldige på et realkreditlån.En kort salg hovedsageligt er et pant forlig, hvor banken er enig om et beløb mindre end det udestående realkreditlån, og gælden er tilgivet.Den boligejer kan påbegynde den korte salg proces ved at kontakte bankens kort salg afdeling, men banken gør de relaterede beslutninger om, hvorvidt acceptere en kort salg program, fortsætter med en købstilbud og endelig godkendelse af kort salg.

Informer Sælger

  • Efter en vurdering er bestilt, vil banken underrette sælger, at banken ønsker at fortsætte med kort salg.Men banken vil ikke bestille en vurdering, indtil sælgeren har afgivet et købstilbud fra den potentielle køber og banken mener tilbuddet er levedygtig.Anmeldelsen vil lade sælgeren vide, hvem ba

    nken har udpeget som taksator og når taksator vil kontakte dem til at gennemføre vurderingen.Sælgeren skal give adgang til ejendommen i tide.

Evaluer tilbud

  • At vurdere købers købstilbud, at sælgeren indsendt, skal banken først beslutte på ejendommens markedsværdi.I en kort salg, i stedet for at bestille en fuld vurdering, bankerne ofte anmode den såkaldte mægler pris mening, BPO, fra en af ​​bankens ansatte, der arbejder på bankens øvrige afskærmet hjem - en hurtigere og enklere evaluering på markedspriserne.Efter at banken har modtaget disse resultater, vil det sammenligne købstilbud mod markedsværdien.De fleste banker acceptere tilbud med en købspris på omkring 90 procent af markedsværdien.

Forhandle Settlement

  • Hvis der er nogen spørgsmål om markedsværdien, kan banken bestille en anden BPO.Efter at banken har fastslået, at købsprisen er på linje med bankens anslåede dagsværdi, vil yderligere forhandlinger fortsætter.Banken kan yde sit counter tilbud skitserer vilkår for en mulig løsning.Hvis pant er solgt til eksterne investorer, forhandlingerne involverer også kommunikationen med indehavere af pant-backed securities.Sælgeren skal give flere oplysninger på nuværende tidspunkt, såsom indkomst verifikation, forklaring på hans manglende evne til at foretage afdrag på realkreditlån og alle relevante oplysninger om køberen.

Accepter tilbud

  • Når alle parter i forhandlingerne har aftalt at vilkårene om kort salg, vil banken godkende sælgers kort salg ansøgning.Efter at have accepteret tilbuddet, at banken får en kopi af den endelige købsaftale og begynder at behandle og lukke låntageren / sælgers realkreditlån.Efter forliget, banken sender rapporter til kredit-bureauer om, at lånet er betalt ved hjælp af forlig, hvilket vil have en negativ indflydelse på en persons kreditværdighed, men i mindre grad i forhold til en afskærmning.Mængden af ​​realkreditlån tilgivet af banken behandles som skattepligtig indkomst til den korte salg sælger medmindre andet er angivet.

Ressourcer

  • "Real Estate Short Salg";Forhandling Korte Salg;Tim Burrell;Marts 2009
836
0
1
Sælge Et Hjem