Sådan Beregn Sælger lukke omkostninger

Vær sikker på at overveje dine afsluttende gebyrer , når de sælger dit hjem. Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Sælge et hus kan have omkostninger, såsom titel afgifter, knyttet til den.Nogle gange husejere vil give køberne koncessioner at lokke dem til at købe, hvis de ikke har penge nok til udbetalingen.Dette kan være et forhandlingsmandat værktøj.Men der er nogle afsluttende omkostninger, der er standard for sælgere og er sjældent forhandles.En boligejer skal være opmærksom på, hvad disse er, så de kan beregnes i provenuet beløb.Jo mere de afsluttende omkostninger, jo mindre sælgeren modtager i transaktionen.

Instruktioner

  1. Bestil en afregning, også kendt som en HUD-1, fra titlen eller spærrede selskab før det afsluttende møde finder sted.Man kan blive sendt til dig automatisk med dine provenuet fra salget efter transaktionen lukker, men du bør se på det på forhånd, hvis du har spørgsmål.

  2. Se under hovedafdeling K (Oversigt over Sælgers Transaktion) på den første side i HUD-1, og i kolonnen med overskriften "Betalt Fra Sælgers fonde Settlement" på

    den anden side for at sikre, at omkostningerne afspejlede er dem, derdu forventede.Gennemgå omhyggeligt mængden af ​​hver.

  3. Tilføj de elementer, der er opkrævet til sælger i disse afsnit.Nogle sælger omkostninger kan omfatte købere pant point, et hjem garanti, skyldige renter i restance, en forudbetaling straf fra långiver, overførsel og lukning gebyrer, porto omkostninger, advokat gebyrer, penge-ledninger udgifter, spærrede gebyrer, titel forsikring ogsælger andel af skatter for året.

  4. Tag den samlede sælgers omkostninger, eksklusive fast ejendom provisioner, og opdele dem i salgsprisen af ​​hjemmet.Hvis din udgift er mere end 7 procent, så du kan være blevet opkrævet for meget for en af ​​de elementer, såsom nogle af titlen afgifter i § 1100 i HUD-1.

  5. Beregn sælgere koncession til køberne at være mere end 3 procent af salgsprisen, hvis køberne er at få en Federal Housing Administration (FHA) lån.

  6. Spørg din ejendomsmægler eller titlen selskab for afklaring, hvis der er elementer der opkræves til dig, der ikke synes at være dit ansvar.Hvis du har HUD-1, før den tætte, beder om, at de afgifter fjernes og en revideret afregning sendt til dig for din godkendelse.Hvis du ikke kan se det indtil efter, bede om en tilbagebetaling af de afgifter.

657
0
1
Sælge Et Hjem