Hvad er en liste til at Sale Ratio ?

Forholdet angiver , hvilken vej markedet bevæger sig . Brian Jackson / iStock / Getty Images

Listen-til-salg eller salg-til-liste forholdet er et salg metriske anvendes af fast ejendom fagfolk til at fastslå, om boliger, der sælger mere eller mindre end denprisforlangende på det lokale marked.Købere, sælgere og ejendomsmæglere kan bruge forholdet til at bestemme en strategi for prisforhandlingerne.

Ratio Viser Rigtige Resultater

  • Prisen en køber betaler for et hjem er et sandt billede af hjemmets værdi i markedet.I de fleste tilfælde, den endelige salgspris er ikke det samme som hjemmets prislisten.Fast ejendom fagfolk nummerliste-til-salg-forhold til at etablere ægte salgsværdier i deres lokalområde.For at beregne metrik, opdele den faktiske salgspris ved ejendommens endelige liste pris og resultatet udtrykkes i procent.For eksempel, et hjem, der er anført for $ 200,000, men sælger for $ 195,000 har en liste-til-salg-forhold på 97,5 procent.

Hvad Ratio betyder

  • Et forhold over 100 procent fortæller ejendomsmægleren, at et hjem solgt fo

    r mere end sin listeprisen.Dette kan ske, hvor sælgeren modtager flere tilbud på hjemmet.Omvendt, et forhold mindre end 100 procent, viser, at et hjem sælges til mindre end listeprisen.Ejendomsmæglere typisk beregne den gennemsnitlige liste-til-salg-forhold for en gruppe af boliger, så de kan se et overblik, hvilken vej markedet bevæger sig.

Nyttigt i Pris Forhandlingerne

  • Ser man på listen-til-salg-forhold kan hjælpe boligkøbere og sælgere forhandle på prissætningen.For eksempel en gennemsnitlig liste-til-salg-forhold på mindre end 100 procent, viser, at sælgerne generelt acceptere mindre end deres udbudspriser på dette særlige marked.Hjem asylansøgere kan være i stand til at sikre ejendommen ved at gøre et tilbud, der afspejler den gennemsnitlige rabat, som køberne modtager.Sælgere gennemgå listen-til-salg-forhold kan se et overblik, om deres liste prisen er for lav eller for høj, og juster prislisten i overensstemmelse hermed.

Brug med forsigtighed

  • Fordi forholdet benytter den endelige liste prisen for ejendommen og ikke den oprindelige liste pris, det metriske en tendens til at holde sig et sted mellem 95 og 99 procent.Det er fordi en sælger, der oprindeligt lister sit hjem på en oppustet pris sandsynligvis vil reducere sin prisforlangende, når han ikke får nogle tilbud.Over tid, alle priser tendens mod normen.Desuden gør den endelige salgspris ikke give det komplette billede af et hjem salg transaktion.Finansielle indrømmelser såsom et bidrag til lukning omkostninger er udelukket fra det metriske, men påvirker en køber eller en sælger bundlinje.Så mens liste-til-salg procenter kan hjælpe dig med prisen en ejendomsret for at sælge, bør du nærmer dig dem med forsigtighed.

221
0
1
Sælge Et Hjem