Lejer Udsættelse Proces for Illinois

En Illinois udlejer har at gå rettens vej for at smide en lejer.Illinois Retshjælp siger en gør-det-selv udsættelse, såsom at ændre låsene eller kaste besiddelser på gaden, kan resultere i $ 500 om dagen i bøder.

varsel

Southern Illinois University 's School of Law, siger en udlejer, der ønsker en lejer ud, skal normalt give et varsel.Tidsrammen afhænger af forskellige omstændigheder:

  • Lejeren opholder sig i leje efter lejemålet udløber: ingen meddelelse påkrævet.
  • Ingen skriftlig lejekontrakt: 30 dages varsel.
  • Leje af måneden eller mindre: 30 dage.
  • Lejer overtrådt lejemålet: 10 dage.
  • Lejer har ikke betalt husleje: fem dage.

Hvis lejeren betaler den sene husleje eller løser lejemålet krænkelse, udlejer mister ret til at smide.

Udlejeren kan sende meddelelsen, hånd levere det eller lade det med en anden beboer af lejen, der er mindst 13 år gammel.SIU har kopier af bekendtgørelsen formularer online.

Filing Suit

Udlejeren kan ikke indgive en bortvisning retssag - tvungen indrejse og

detainer i legalspeak - indtil opsigelsesperioden udløber.Hvis lejeren er der stadig, når de fem, 10 eller 30 dage er gået, udlejer går til County Courthouse at indgive dragten.Amtet skal være den samme, hvor leje ejendommen er beliggende.

Værten spørger kredsløbet degnen en udsættelse klageformular , fylder den ud, og filer, det sammen med at betale amtet arkivering gebyr.Hvis udlejeren ønsker en nævningesag, skal hun sige det, når hun filer og betale et gebyr for at også.Hun betaler derefter amtet sherif til at tjene klagen på lejeren.Lejer kan indsende et skriftligt svar på klagen efter at han modtager den.Han kan også bare dukke op på det planlagte retsmøde for at gøre sin sag der.

Advarsel

  • sagsomkostninger for tvungen indrejse og detainer rutinemæssigt koste op til $ 400.

Høringskonsulenten

Hvis enten lejer eller udlejer misser retsmødet, dommeren normalt finder til den anden part.Hvis ikke, begge parter fremlægge deres sager til dommer eller jury.

Bevisbyrden er på udlejer.Han har til at vise, at han er den retmæssige udlejer, at han har grund til udsættelse, og at han har fulgt alle Illinois juridiske procedurer.Lejer kan forsvare sig selv ved at vise hun er betalt lejen fuldt ud, for eksempel, eller at hun ikke betale husleje, fordi ejeren nægtede at foretage nødvendige reparationer.

udsættelse

Hvis dommeren finder for udlejer, vil retten udstede en ordre boldbesiddelse .Denne ordre giver lejeren en frist til at flytte.Hvis hun bliver sat, udlejer betaler sheriffen til at fjerne hende.Sheriffens kontor vil kalde dagen før rydningen at underrette ejeren eller dennes repræsentant til at være der.

349
0
0
Leje En Hjem