Hvad sker der, når en fælles Tenant bevæger sig ud ?

Du kan eller ikke kan være ansvarlig for alle leje , hvis din værelseskammerat blade . Jupiterimages / Creatas / Getty Images

Folk ønsker at forlade lejligheder for alle mulige grunde.Det betyder ikke, deres bofæller ønsker at forlade så godt, dog.Hvis en fælles lejer flytter ud, kan flere scenarier spille ud, afhængigt af omstændighederne omkring afgangen fra lejer og hvordan lejemålet er konstrueret.

Resterende Lejer Ophold og Pays

  • fleste leasingkontrakter udstedt er skrevet således, at alle mennesker er nævnt på lejekontrakten er ansvarlige for lejen.Det betyder, at hvis en fælles lejer flytter ud, stadig udlejeren kan forfølge lejeren, der til venstre for at få ham til at betale.Oftere, udlejer forfølger den resterende lejer.Rationalet er enkelt: Det resterende lejer er let tilgængelig.Hvis udlejeren ikke kan indsamle fra lejeren, der bevæger sig ud og de resterende lejer ikke kan betale huslejen fuldt ud, kan udlejeren smide de resterende lejer, fordi manglende betaling er en krænkelse af lejemålet.

Subleasers

  • I nogle tilfælde en fælles lejer har ingen intentio

    ner om resterende juridisk ansvarlig for lejebeløbet, eller at sætte den resterende lejer i den situation at skulle betale alt.For eksempel kan han nødt til at flytte, fordi han fik en stor jobtilbud ud af staten.Nogle gange kan en udlejer eller ejendom manager vil lade lejere finde nogen til at fremleje i disse omstændigheder.Det betyder dybest set den subleaser træder i stedet for den lejer, der flytter ud.For at gøre dette, de fleste udlejere kræver subleaser at anvende lige som enhver anden lejer ville og passerer grundlæggende kredit- og baggrund kontrol krav.Hvis lejerne bruger en subleaser, den tilbageværende lejer betaler sin del af lejen som sædvanlig, og subleaser begynder at betale den del den tidligere lejer ville have givet.Lejer, der bevæger sig ud stadig kan have til at betale, hvis det nye subleaser ikke opfylder sine forpligtelser, men fordi de fleste subleasers betaler typisk fremleje frikender den gamle lejer af ansvaret for lejen.

Resterende Tenant Pays Halvdelen af ​​leje

  • I nogle meget sjældne tilfælde kan en udlejer udarbejde en lejekontrakt på en sådan måde, at hver lejer er kun ansvarlig for sin andel af lejen.For eksempel, hvis der var to lejere, vil hver lejer være ansvarlig for kun 50 procent af den samlede leje.Ideen med disse bestemmelser er, at man ansvarlig lejer ikke nødvendigvis skal lide for uansvarlighed i hans værelseskammerat.Dette er den bedste fald, da det giver mulighed resterende lejeren til at få hele lejemålet på kun en brøkdel af enhedens værd.Nogle udlejere, der tillader disse typer af leasingaftaler indeholder en klausul, der angiver den resterende lejer bør gøre en god tro indsats for at finde en værelseskammerat for resten af ​​leasingperioden.

Begge fraflytning

  • Hvis en lejer flytter ud, nogle udlejere og ejendomsadministratorer lade den resterende lejer ud af lejemålet.De udlejere og ejendomsadministratorer gør ikke dette bare for at være venlig - de forstår, at evicting lejere og forsøger at samle fortid-grund husleje er dyrt, og det er ofte bedre økonomisk at finde en ny, god lejer, der vil betale husleje i fuldhver måned.Ligesom at lade de resterende lejer kun at betale en procentdel af lejen, dette er en sjælden situation og udlejere og ejendomsadministratorer evaluerer hver udlejning fra sag til sag at afgøre, legitimiteten af ​​dit behov for leasing frigivelse.

162
0
1
Leje En Hjem