Hvad er forskellen mellem opsige Tenancy & Udsættelse ?

Når en udlejer beslutter, at det er tid til en lejer til at flytte ud, er hun næsten altid er juridisk forpligtet til at informere lejeren skriftligt hendes beslutning.Hvis lejeren nægter at forlade, skal udlejeren derefter tage skridt til at få lejeren lovligt smidt ud fra den lejebolig.

Tenancy Opsigelse

  • Når en udlejer eller lejer beslutter at opsige (eller ikke forny) en lejekontrakt eller lejeaftale, statens lovgivning kræver ofte en part til at give skriftlig meddelelse om sin beslutning til den anden part.Dette er også kendt som en "varsel at opsige".En bortvisning er en retssag, hvor en udlejer beder en domstol at pålægge lejeren at forlade ejendommen.At give en lejer en meddelelse at opsige ofte et første skridt i udsættelse proces, men det er ikke det samme som en udsættelse.

Typer af Notice

  • De typer af opsigelse meddelelser kræves for at begynde bortvisning processen varierer mellem stater.I mange lande, kan udlejere bruge flere forskellige typer af "quit meddelelser", afhængig

    t af omstændighederne.En "quit-eller-betale" varsel meddeler en lejer, at lejen er forfalden og udlejerens hensigt at smide, hvis det ikke er betalt.A "kur-or-pay" Notice ordrer lejeren at rette et problem (såsom høje lyde), før vender udsættelse.En "ubetingede Quit" varsel ordrer lejeren ud for ejendommen, med ingen anden chancer for at betale en regning eller ændre adfærd.Nogle stater tillader kun udlejere til at udstede ubetinget holde op bekendtgørelser i de tilfælde, hvor en lejer bruger hjemmet for en kriminel handling eller gentagne gange ikke betaler husleje eller følge reglerne ejendom.Når en udlejer filer til udsættelse, vil hun nødt til at tjene lejeren med en tilsigelse til at møde i retten.Dette er en officiel meddelelse fra retten, at en udsættelse retsmøde skal finde sted.

Tidsramme

  • I nogle stater, kan en lejer have fem eller 10 dage til at betale huslejen eller slippe af en gøende hund.Hvis situationen er meget alvorlig, såsom en lejer beskæftiger narkotika ud af en lejlighed, kan udlejeren kun nødt til at give lejeren 24 timer til at forlade lokalerne.

forkyndelsesmetoder

  • Udlejere kan tjene quit meddelelser til lejere ved at krydse eller tape dem til lejers hoveddør eller rent faktisk afleverer meddelelsen til lejeren.Nogle stater kræver udlejeren til mail opsigelsen meddelelse til lejeren via almindelig eller certificeret post.Statens love er mere specielt om forkyndelse af en udsættelse varsel: Mange steder er det kun et sheriffens stedfortræder eller særlig proces server kan tjene en lejer med bortvisning domstol papirer.

Advarsel

  • Mange en udsættelse tilfælde bliver smidt ud af retten, fordi en udlejer ikke sende de rigtige holder op meddelelser til sin lejer.Udlejere bør tale med en advokat om ordentlige metoder til service og få standardtekst opsigelse meddelelser til brug i deres udlejer forretning.

254
0
0
Leje En Hjem