Hvordan man skriver en kontrakt om leje en flad

at udleje en lejlighed (som er en britisk betegnelse for en et-niveau ejerlejlighed eller lejlighed) du har brug for til at udarbejde en klar og kortfattet aftale, der let kan fordøjes af din lejer.Freeholder (udlejer) og lejer tvister ofte gå til domstolene på grund af forvirring om arrangementet og vedligeholdelse spørgsmål.En velskrevet kontrakt vil hjælpe dig med at undgå fremtidige tvister vedrørende ejendommen.

hvad du har brug

  • tekstbehandlingsprogram

Instruktioner

  1. Skriv dit fulde navn eller firmanavn og fulde navn lejer.Notere i begyndelsen, at fra dette punkt på dig vil henvise til dig selv som "freeholder (ejeren)", og den person, som du leje som "lejer".Skriv den fulde adresse på det sted udlejes, herunder den flade (lejlighed) nummer.

  2. Start med generelle vendinger, herunder længden af ​​leje, mængden af ​​hver månedlig (eller ugentligt) betaling, beløb af depositum, når betalingen forfalder, hvordan lejeren er at foretage betalinger og eventuelle sent gebyrer.

  3. Skriv et særskilt afsnit om sikkerhed indskud for at gøre det klart for din lejer, hvad der skal gøres, hvis hun vil have hendes depositum tilbage i slutningen af ​​lejemålet (såsom rengøring af lejligheden og returnere nøgler).

  4. Anfør de lejere, der har tilladelse til at besætte den plads sammen med de vigtigste lejer (såsom børn).

  5. Definer hvem der skal betale hvad forsyningsvirksomheder, herunder madlavning gas, varmt vand, varme og el.

  6. Skriv et afsnit skitserer dit kæledyr politik.Hvis kæledyr er acceptable, så lad lejeren kender reglerne for at holde et kæledyr på den flade sammen med eventuelle kæledyr gebyrer, som de skal betale for.

  7. Opret en anden sektion, der definerer, hvad der er grund til opsigelse af aftalen.Det kan omfatte en uregerlig lejer, vold, smide i papirkurven af ​​lokalerne, manglende betaling af husleje, kæledyr problemer eller en uautoriseret lejer.Hvis en eller anden grund kan du ikke levere besiddelse i starten af ​​lejekontrakten, skrive i, at aftalen kan opsiges.Definer hvilken type varsel du vil give lejeren, og hvilken type varsel han har at give dig, hvis han ikke ønsker at forny i slutningen af ​​leasingaftalen.Diskuter lejer ansvar (såsom at være ansvarlig for den resterende del af lejen på lejekontrakten), hvis han vælger at bryde lejemålet.

  8. Tilføj klare oplysninger i din flade lejekontrakt om dine politikker vedrørende følgende: støj klager, lejer forsikring krav, parkering, Vandsenge og andre tvivlsomme varer, skader på ejendom, uanset om den flade kan ændres eller ændret aflejer, regler renovationsafgifter, husregler, udlejers krav om at have 24 timers varsel inden de kommer ind i lokalerne, uanset om lejeren kan fremleje den flade, nøgler, post, møbler, advokatomkostninger, og voldgiftssager krav.

  9. Skriv en sektion, der bekræfter, at lejeren har set tilstand af lokalerne, finder det acceptabelt, og vil holde den flade i denne tilstand.Lad lejer vide i kontrakten, at vilkårene i leje arrangement kan ændres af dig (ejeren) med korrekt varsel, når den indledende lejemålet udløber.Du ønsker at være dækket i tilfælde af at du har brug for at hæve lejen ved fornyelse for at holde trit med omkostningerne.

  10. Tilføj hvad der kaldes en "fælles hæftelse" klausul i slutningen af ​​din kontrakt, der dybest set bare, at alle parter er både individuelt og i fællesskab har ansvaret for vilkårene i aftalen.Endelig omfatter en "Ingen Waiver" -klausul, der dybest set, at selv om en del af din aftale anses ikke kan håndhæves ved en domstol, resten af ​​aftalen forbliver intakt."No Waiver" skulle også forklare, at hvis du undskylde et brud på en del af aftalen af ​​lejer, betyder det ikke, du vil undskylde et brud på alle de andre vilkår.

  11. Medtag en plads til både dig og lejer til at underskrive, udskrive dit navn og skriv datoen i bunden af ​​aftalen.

Tips & amp;Advarsler

  • Når du færdig med at skrive din lejekontrakt, bringe det til en advokat til at kigge over de vilkår for at sikre, at du er korrekt, lovlig, og klar på dit sprog.Afhængig af hvor du bor, kan du også nødt til at vedhæfte en meddelelse om bly baseret maling til dit fladskærms lejeaftale og har lejer indledende noget i den aftale, hedder de fik denne information.(I USA skal du underrette lejere om muligheden for bly baseret maling til bygninger, der blev bygget før 1978.)

Ressourcer

  • En komplet guide til at leje for første gang
  • Standard Rentals og leasingaftaler
  • Sample lejeaftale for visning
722
0
0
Leje En Hjem