Hvordan til udlejning til dagsværdi

Hvordan til udlejning til dagsværdi Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Etablering rimelig markedsleje for din udlejningsejendom er ikke en eksakt videnskab.Markedsværdi er defineret som "den højeste pris, at en klar, villig og i stand køber (eller lejer) sandsynligvis til at betale, og den laveste pris, at en klar, villig og i stand udbyderen (eller ejeren) er tilbøjelige til at acceptere for et emne ejendom, "ifølge Financial Web.Fastslå, at perfekte tal er mulig ved at gøre lidt forskning og vide, hvad din ejendom har at tilbyde lejere.

Instruktioner

  1. Identificer sammenlignelige egenskaber, helst inden for en halv-mile radius af din leje ejendom.Kør gennem kvarteret på udkig efter tegn reklame egenskaber til leje, og notere deres placering og kontaktoplysninger.Kig på hjemmesider, såsom Craigslist.org for udlejningsejendomme annonceret i området, og begynde at indsamle data om husleje oplades baseret på størrelsen af ​​huset.Hvis du kender egenskaberne i øjeblikket under lejekontrakt med betalende lejere,

    ville disse være de ideelle comparables at bruge.MSN Real Estate foreslår at bruge avisannoncer, kalder ejendom administrationsselskaber eller besøger Move.com som andre kilder til gældende satser og sammenlignelige ejendomme i området.

  2. Beregn en typisk pris per kvadratfod baseret på de sammenlignelige egenskaber, du finder.Fordi hver ejendom adskiller i størrelse, antal soveværelser, badeværelser og meget størrelse, er det nyttigt at bruge en formel til at indsnævre et interval for din egen rimelige markedsleje værdi.Opdel den firkantede optagelser af hjemmet ved huslejen til at bestemme prisen per kvadratfod.Gør dette i tre til fem boliger i området og se, hvilke priser du finder.Så formere den gennemsnitlige pris per kvadratfod med kvadratet optagelser af din ejendom.

  3. Consult indeværende års messe markedsleje tabel udgivet af Institut for Boliger og byudvikling til afsnit 8 boliger værdikuponer.Dette diagram offentliggøres hvert år for hele USA, og skal bekræfte, om din forventede husleje er tæt til den række af trylleri udlejningscykler retningslinjer.Din markedsværdi kan være højere, men det giver en ressource for at etablere et område.

  4. Annoncer din ejendom til leje, når du bestemme en rimelig markedsleje, og vurdere den indledende respons fra potentielle lejere.Hvis du får øjeblikkelig feedback og interesserede lejere, er din husleje sandsynligvis indstillet til dagsværdi.Mange faktorer kan påvirke mængden af ​​interesse i din ejendom, såsom udbud og tilstand og placering af hjemmet, men hvis en betydelig mængde tid går uden nogen interesserede parter, overveje en anelse reducere leje og se, om der sker mere aktivitet.

Tips & amp;Advarsler

  • Nogle hjemmesider, såsom Rentometer.com, indsamle brugerdata om leje satser og kan bidrage til at bekræfte, om din husleje er på linje med dem i området.
  • Mange udlejere sætte deres husleje baseret på deres egne omkostninger, såsom realkreditlån og afgifter.Selv om det er at foretrække at rydde et overskud hver måned, er denne metode til husleje bestemmelse ikke nødvendigvis føre til en rimelig markedsværdi.

Ressourcer

  • Rentometer: Analyser Rent
856
0
1
Leje En Hjem