Indiana Udsættelse Proces

En udlejer har til at gå rettens vej for at smide en lejer i Indiana.Statens småkravsprocedure Court manual siger alternative taktikker såsom låse lejer ud eller standse forsyningsselskaber er ulovlige.Indtil en domstol udsættelse ordre kommer igennem, kan lejeren blive i leje.

Begrundelse Udsættelse

Normalt er den eneste måde, udlejer kan smide en lejer før hendes lejemålet udløber, er, hvis hun har overtrådt lejebetingelser. manglende betaling af husleje er en almindelig årsag , men enhver misligholdelse af leasingaftalen vil gøre.

Hvis lejen er månedlige snarere end en langsigtet lejekontrakt, kan udlejeren blot meddele lejeren, at han ikke ønsker at fortsætte lejemålet.Indiana vedtægter siger, en leje antages at være måned-til-måned, hvis udlejer og lejer ikke har aftalt andet.

Vedtægterne også sige, at for at opsige - bestemme , i formelle juridiske aftaler - en langsigtet lejekontrakt i stedet for at forny, skal udlejeren anmelde lejeren mindst tre måneder før året slutter.

varsel

Hvis lejeren ikke betaler husleje til tiden eller på anden måde bryder lejemålet, skal udlejeren normalt give ham mindst 10 dage at løse problemet eller flytte ud.Skulle lejer indhente på lejen før fristen eller fastsætte hvad problemet er, er udsættelse annulleret.Hvis udlejeren har tilladt sent husleje i fortiden, har hun til specifikt at underrette lejeren, at dette ikke længere er acceptabel, før hævder forsinket betaling er grund til udsættelse.

Vedtægterne tillader en udlejer at springe meddelelse i et par situationer.Hvis lejeaftalen angiver lejemålet er kun for et sæt tid, ville det kvalificere sig.Så ville lejeren helt smide lejligheden.

Tip

  • Udlejer skal skrive en udsættelse meddelelse i det format, der er beskrevet i vedtægterne.Blanketten skal være afleveret til lejeren, givet til en anden bor på leje eller udstationeret fremtrædende plads der.

gå rettens

Fortæller en lejer "komme ud!"tvinger ikke en lejer til at gå.At tvinge lejeren til at forlade, skal udlejeren anlægge sag i retten. Indiana Legal Services siger domstolen vil underrette lejeren af ​​retssagen og høringen dato.Hvis retten finder, for lejeren, udsættelse slutter.Hvis udlejeren vinder, vil retten fastsætte en dato for lejeren til at flytte ud.Hvis hun ikke forlader, vil sheriffen fjerne hende.

Depositum

Udsættelse giver ikke udlejer ret til at holde depositum .Den småkrav manuelle siger udlejer kan tilbageholde penge til at dække ubetalte leje eller reparation skader på lejligheden.Inden for 45 dage efter modtagelsen af ​​lejerens nye adresse, skal udlejeren sende hende dog meget af indbetaling blev ikke brugt på husleje eller reparationer, og en specificeret redegørelse for, hvordan nogen penge tilbageholdt blev brugt.

898
0
0
Lejere Rettigheder