Udsættelse Proces Efter Afskærmning i Californien

I Californien , lejere har flere beskyttelser efter afskærmning end ejere gør. House billede ved Gonçalo Carreira fra Fotolia.com

Inden 2008 i Californien, hverken lejere eller tidligere ejere havde mange rettigheder vedrørende udsættelser efter tvangsauktioner.Først en stat lov i 2008 og derefter en stærkere føderal lov i 2009 indførte restriktioner for udsættelse af lejere leje boliger, der var blevet afskærmet.Ejere, dog ikke ydes nogen særlige beskyttelser.

California SB 1137

  • California Senatet Bill 1137, underskrevet i et lovforslag i midten af ​​2008, krævede en 60-dages varsel til boligudlejningsejendomme lejere til at forlade deres hjem efter en afskærmning.På det tidspunkt, lovforslaget blev vedtaget, var det en ekstra beskyttelse i nogle tilfælde, fordi Californien statens lovgivning i kraft på det tidspunkt ugyldige en lejekontrakt på afskærmning, medmindre den blev underskrevet inden pant blev udstedt.Denne juridiske forudsætning, kendt som "først i tid, først i ret," almindelig i de fleste stater, tager væk enhver garanteret leje varighed.I mangel af

    en lejekontrakt, Californisk lov tillod enten en 30-dages eller 60-dages varsel til at flytte ud, afhængigt af, hvor længe de havde boet der.SB 1137 krævede en 60-dages varsel uanset hvor længe lejere havde levet i enheden.

Beskyttelse Lejere på afskærmning Act 2009

  • Den 20. maj 2009 Lejere på afskærmning loven trådte i kraft.Dette stærkere føderale lovgivning præciseres, at tvangsauktioner ikke længere udslette eksisterende lejemål, og også krævede en 90-dages flytte ud varsel til lejere, der enten ikke havde nogen lejekontrakt, var på en måned-til-måned lease eller for lejere ved slutningen af ​​deres leasingperioden.Fordi denne lov var stærkere end Californien lov i 2008, det hersker.Lejere med en lejekontrakt for en nærmere angivet periode, så du ikke behøver at flytte, før deres lejemål er op.Andre skal have 90 dages meddelelser.

Rent Kontrol

  • Over et dusin byer i Californien er underlagt lokale leje kontrol ordinancer.En af den beskyttelse, der tilbydes af leje kontrol er bare årsag udsættelse.Det betyder lejere kan kun blive sat på gaden med god grund, såsom manglende betaling af husleje.Afskærmning er ikke en retfærdig sag under de fleste husleje kontrol ordinancer.

Ejer-Occupancy

  • ejere, der var besat deres hjem på tidspunktet for afskærmning betragtes ikke lejere engang en afskærmning finder sted.Den nye ejer, uanset om långiver eller anden part, ikke give dem nogen lejerettigheder.Derfor, i Californien, tidligere ejere, der fortsat bor i deres hjem efter afskærmning kan gives en 3-dages varsel til at flytte.Efter tre dage den nye ejer kan begynde en lovlig detainer retssag mod den tidligere ejer.

580
0
1
Lejere Rettigheder