Lejernes rettigheder i Californien udsættelser

Lejere rettigheder i Californien er beskyttet af statslige love og føderale lovgivning.I alle tilfælde, men det første krav for at beskytte dine rettigheder er en rettidig reaktion på meddelelsen udsættelse.

Den Eviction Notice

ved lov, kan en California udlejer ikke bruge udenretslige procedurer til at smide en lejer.Det betyder, at den eneste lovlige måde en udlejer kan begynde udsættelse proces er ved at tjene lejer en udsættelse varsel.Den form for denne meddelelse skal være korrekt overholdes.Det er ikke en juridisk meddelelse at smide medmindre den indeholder alle de nødvendige elementer.Hver af de fem forskellige meddelelser til at smide har lidt forskellige krav og tidsfrister, men kravene til "3-dages varsel til at betale husleje eller Quit" er, at bekendtgørelsen:

  • skal være skriftlig

  • skal angivedet fulde navn på lejer eller lejere

  • Skal give adressen på ejendommen

  • skal angive, hvor meget husleje skylder.Denne del af meddelelsen, kan kun behandle leje ulønnet inden for de fo

    regående 12 måneder.Herunder et krav om leje grund i mere end et år kunne ugyldiggøre varsel.

  • Skal give specifikke datoer for hver ubetalt leje betaling

  • Skal gøre et krav, at lejen skal betales fuldt ud inden for tre dage efter modtagelsen af ​​meddelelsen, og at mangel, at lejeren skal fraflytte lokalerne.

  • Skal give navn, adresse og telefonnummer på den person, som skal betales lejen.

  • Enten angive tidspunkter og steder, hvor der kan leveres lejen penge, eller give en postadresse, hvor betalingen kan overføres.

Californien lov forbyder også udlejere fra at gøre andre betalingskrav i leje varsel, herunder sent gebyrer, renter og betaling for forsyningsselskaber eller skader.Inklusive disse forbudte betalingskrav kunne ugyldiggøre varsel.

Få det skriftligt eller på Video

I alle interaktioner med din udlejer, er det vigtigt at have en rekord.Lav fotokopier af alle juridiske meddelelser, såsom meddelelsen udsættelse, og holde dem sammen i en mappe.Hvis din udlejer gør noget ulovligt --intimidate du eller true dig, for eksempel - det er vigtigt, at du har en måde at vise retten, at dette er sket.En værelseskammerat eller ægtefælle kan og bør stilfærdigt registrere disse knudepunkter på en smart telefon.Hvis du kan bevise udlejeren truet dig - selv ved at true med at rapportere din indvandring status til myndighederne - han er underlagt en bøde for hver trussel $ 2.000.

Situationer, der giver yderligere rettigheder

I nogle tilfælde, du har yderligere rettigheder og gange for at reagere over de 3 dage fra meddelelsen og den faktiske udsættelse.

• Hvis du er lejer af en ejer, der er blevet afskærmet på, Californien lov giver dig ret til at forblive som en lejer i henhold til vilkårene i den tidligere ejers udlejer-lejer aftale.Bankerne kan levere en udsættelse varsel, når ejeren mister lejemålet, men er ikke et juridisk dokument.Ofte banker vil ikke underrette lejeren på alle, så hævder lejeren savnede fristen til at reagere.Reager omgående til denne eller nogen anden meddelelse du bestrider med en kort skriftlig redegørelse for årsagerne du mener meddelelsen har ingen kraft.Du kan være i stand til at få hjælp med dette dokument fra en af ​​flere gratis lejere rettigheder grupper.

• Hvis din udlejer har undladt at levere de ydelser, der er nævnt i lejekontrakten eller generelt antages i loven, såsom en lækage-fri bolig, har du ret til at tilbageholde din husleje, indtil manglen er afhjulpet.Dette er en potentielt kompliceret handling, men du kan begynde at informere dig om, hvordan du reagerer ved at læse forbrugernes dokumenter, som California Department of forbrugeranliggender.Hvis forfølge dette middel, skal du sørge for at dokumentere alt.Gode ​​optegnelser er nøglen til en vindende sag, hvis tvisten går i retten.

• Visse andre situationer giver lejere fra 30 dage til 90 dage til at flytte ud, snarere end de sædvanlige 3 dage.Disse omfatter lejere, der bor i Afsnit 8 boliger, og lejere, der bor i leje komplekser bliver konverteret til ejerlejligheder. Sidstnævnte situation kan være meget kompleks - der er forskellige regler, for eksempel, for enheder af fire enheder eller mindre end for større konverteringer.Du kan begynde at orientere dig selv på California Department of forbrugeranliggender hjemmeside eller via brochurer du kan få fra afdelingen ved at ringe (800) 952-5210.

Ekstra forskningsressourcer

En oversigt over love relateret til lejer udsættelser for flere Californien byer og amter, der har bestået dem kan findes her, eller ved at kontakte din lokale regering direkte.Mange af disse ordinancer giver rettigheder ud over dem, der er fastsat i statens lovgivning.Nolo giver også en føderale love forskning site.

*

858
0
0
Lejere Rettigheder