Afsnit 8 Regler & procedurer

Det Afsnit 8, der køres af det amerikanske Department of Boliger og byudvikling (HUD) giver direkte fordele, ikke kun for berettigede familier med lav indkomst, men også til udlejere.Husholdninger med årlige indtjening betydeligt under deres områdets medianindkomsten kan bruge en Afsnit 8 tilskud til dækning af en del af den rimelige markedsværdi leje på mange lejligheder, der tilbydes af private udlejere i deres samfund.Ejere af fast ejendom får HUD andel af en § 8 lejers husleje hver måned, garanteret, fra deres lokale boliger agentur.

Berettigelse

  • HUD bruger indkomst til at regulere indgangen til § 8 Boliger valg Voucher programmet.Familier, der falder ind HUD er "meget lav indkomst" og "ekstremt lav indkomst" kategorier kan ansøge om ydelser.HUD mener husstande med indtjening på eller under 50 procent af deres områdets medianindkomsten "meget lav indkomst", mens familier med indkomster på eller under 30 procent af medianen er kategoriseret som "ekstremt lav indkomst."HUD kræver lokale bolig

    er agenturer til at levere tre fjerdedele af deres § 8 tilskud til familier i ekstremt lavindkomstgruppen den.

indtægtsrammer

  • Indkomst grænser varierer fra sted til sted, og ved familiens størrelse.For eksempel 50 procent af medianindkomsten i Charleston, South Carolina hovedstadsområdet for en tre-personers husstand lig $ 27,950, som 2010. Dette antal tendenser højere til $ 31,050 for en familie på fire.En ekstremt lav indkomst Charleston husstand på tre - på eller under 30 procent af medianen - gør $ 16,800 eller mindre.

Leje Beregning

  • lokale boliger agenturer udlede deres Afsnit 8 leje beregninger fra årligt offentliggjorte HUD rimelig markedsleje.For eksempel, trylleri sætter den rimelige markedsværdi husleje for en Charleston én-soveværelse enhed på $ 739 for 2011. Hvis en familie vælger at leje en et-værelses ved eller under denne sats, trylleri kræver dem til at sætte 30 procent af deres indkomst i retning af husleje.Men hvis en familie ønsker at leje en enhed over messen markedsrenten, skal de betale det ekstra beløb.For eksempel, hvis en familie ønsker en $ 900 et-værelses i Charleston, HUD kræver dem til at betale 30 procent af deres indkomst plus $ 161 i løbet af messen markedsleje.I alt trylleri forbyder § 8 modtagere fra at bruge mere end 40 procent af deres indkomst på bolig.Hvis en familie gør $ 1.000 om måneden, ville HUD ikke tillade det at leje 900 $ lejlighed, fordi deres samlede andel vil være lig $ 461, eller 46,1 procent af deres indkomst.

venteliste

  • fleste Afsnit 8 ansøgere løbe ind ventelister.Til tider, de lokale boligforeninger lukke deres venteliste, når efterspørgslen efter § 8 kuponer overgår et vist punkt eller overstiger kort sigt forsyning.Code of Federal Regulations mandater, at de lokale boligforeninger annoncere offentligt via lokale medier, før de genåbne en § 8 venteliste.

Rental Process

  • Udlejere behøver ikke at acceptere Afsnit 8 lejere, men i de fleste stater, kan de ikke slå nogen ned blot på grundlag af tilskuddet.De fleste udlejere, der aktivt hverve § 8 lejere notere dette i deres stillingsopslag programoversigter.En udlejer accepterer at leje en enhed til en Afsnit 8 familie skal svare med huset agentur, der administrerer Afsnit 8 programmet i den lokale jurisdiktion.Huset agentur godkender arrangementet efter at have gennemgået udlejerens papirarbejde og sætte ejendommen gennem en HUD inspektion.

Ressourcer

  • HUD: PHA Kontakt information
  • HUD: HUD Boliger Kvalitetsstandarder
498
0
0
Leje En Hjem