Hvad skal du se efter i en leasingaftale

Pas på urimelige kontraktvilkår i forpagtningsaftaler . Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

En leasingaftale er en aftale mellem en udlejer og en lejer for leje af kommerciel eller boliger.Lovene i forskellige jurisdiktioner indeholder særlige bestemmelser til beskyttelse af boligområder lejere fra pustede af udlejere;ikke desto mindre udlejer-lejer vedtægter indeholder også beskyttelse for udlejere.Lejeaftaler bør dække alle vigtige spørgsmål og overholde den lokale lovgivning.

Sikkerhed Indskud

  • Værten bruger en lejers depositum for to formål - at reparere skader på ejendommen og til at betale ubetalte regninger såsom forsyningsselskaber og telefonudgifter.En udlejer kan ikke beholde nogen del af depositum for at kompensere for normal slitage.Udlejeren skal have pligt til at returnere depositum inden for en vis tid efter lejeren flytter ud, minus eventuelle relevante gebyrer.Under leasingperioden, skal depositum blive afholdt i en spærret konto.

Rent

  • Lejemålet skal angive størrelsen af ​​den leje, hyppigheden af ​​betal

    ing og mængden af ​​forsinkede afgifter.Det bør også fremgå forfaldsdatoen for lejen og anføre eventuelle ekstra gebyrer såsom honorarer til vedligeholdelse af fællesarealer.Mange lejemål også angive en bestemt betalingsmiddel - ved bankoverførsel til en bestemt konto, for eksempel.

Utilities og vedligeholdelse

  • Normalt lejer betaler for forbrugsafgifter, men nogle aftaler kræver, at lejeren skal betale en del af de regninger, der anvendes til fælles områder såsom et klubhus eller fælles gangarealer.Mange jurisdiktioner kræver udlejeren til at bære ansvaret for vedligeholdelsen af ​​boliger og fællesarealer.Ikke desto mindre er acceptabelt at kræve, at lejeren til at foretage mindre reparationer, såsom at ændre en sikring eller en pære, for egen regning.Kommercielle udlejere har mere råderum til at skubbe ansvaret for reparationer af lejeren.

Restriktioner og udsættelser

  • Eventuelle begrænsninger bør klart anført i lejekontrakten, helst med fede typer især hvis overtrædelse berettiger bortvisning.Mange boliger udlejere forbyder hold af kæledyr, for eksempel.En anden almindelig begrænsning er et forbud mod fremleje ejendommen til en tredje party.The lejekontrakt bør også præcisere det punkt, hvor sen betaling af husleje begrunder bortvisning, samt processen med udsættelse.Da bortvisning er stærkt reguleret i de fleste jurisdiktioner, bør udlejere omhyggeligt forskning lokale lovmæssige krav, før udarbejdelsen udsættelse bestemmelser.

Ressourcer

  • The Landlord Protection Agency: Udlejer Lejer Law (af staten)
446
0
1
Lejere Rettigheder