Lejeaftale Clauses

Når du besøger en enhed , spørge om lejebetingelser upfront . lejlighed lejekontrakt tegn billede af Aaron Kohr fra Fotolia.com

En lejeaftale eller leasing er en bindende kontrakt.Som sådan er det ikke et dokument til at underskrive på en lærke.Mens selve aftalen ikke kan være til rådighed for gennemgang indtil du bliver bedt om at underskrive det, kan du blive fortrolig med fælles aftale klausuler forhånd.Dette vil gøre det muligt for dig at sørge for du rettigheder er stavet ud og beskyttet for varigheden af ​​din leje.

leje og varighed

  • grundlæggende i aftalen, er lejeprisen og varighed.Aftalen skal have som minimum den indledende månedlige husleje og en leje sigt - generelt mellem en måned og et år.En aftale i en måned generelt hedder lejemålet bliver "måned-til-måned" efter den første måned.Det betyder alle leasing klausuler vil fortsætte automatisk.Fordelen ved en måned-til-måned aftale er, at du kan forlade når du vil, så længe du giver 30 dages varsel til udlejeren.Ulempen er, at udlejer kan hæve lejen, ændre andre lejebetingelser eller bede

    dig om at forlade uden grund, også med 30 dages varsel.En et-årig lejekontrakt låser din husleje og alle andre aftale klausuler for et helt år.Ulempen er, at du vil være ansvarlig for huslejen for hele leasingperioden, om du beslutter at bo eller forlade.Før du underskriver en lejekontrakt, overveje disse grundlæggende forskelle.Hvis din udlejer foretrækker en måned-til-måneders lejekontrakt, men du vil have forsikringer vil han ikke hæve lejen i mindst et år, forhandle ændringen.Et lejemål kan ændres enten før eller efter den er underskrevet, men du vil have en meget mere indflydelse, hvis du beder om ændringer, før du logger på den stiplede linje.

Fremleje

  • Hvis lejemålet er for en lang tidsbegrænset - et år eller mere - og der er en mulighed, du måske ønsker at forlade før den eller det er måned-til-måned aftale, men du kenderdu gerne vil rejse i sommermånederne, og derefter vende tilbage, klausulen fremleje vil være meget vigtigt for dig.Nogle lejemål forbyder fremleje.Andre tillader det med tilladelse af udlejere.Stadig andre tillader det uden at skulle få udlejerens tilladelse, men holder dig ansvarlig for leje og vedligeholdelse gennem fremleje.Tænk over, hvad slags aftale vil fungere bedst for din situation og tale med udlejeren på forhånd.Hvis du går med fremleje med udlejers tilladelse, kommer til endnu en aftale om hvilke omstændigheder ville resultere i godkendelse af fremlejet og skrive, at i aftalen.

Utilities

  • Glem ikke forsyningssektoren sektion af en lejekontrakt.Det kan dramatisk påvirke din husstand leveomkostninger, især hvis du bor i et meget koldt eller varmt klima.Lejeaftalen skal angive, hvem der betaler for gas og / eller el, kloak og affald.Spørg udlejer, hvis der er nogen andre forsyningsselskaber, der er nødvendige for driften af ​​ejendommen, ligesom boligejer foreningens afgifter.Hvis der er, vil du ønsker dem og den ansvarlige for betaling anført i lejekontrakten.Hvis enheden er en del af en større bygning eller kompleks, og du vil betale for nogle af eller alle de hjælpeprogrammer, skal du sørge for lejemålet hedder der er ingen "delt" forsyningsvirksomheder - altså forsyningsvirksomheder deles mellem forskellige enheder.Også ringe til forsyningsvirksomheder forud for tid og spørge, hvad de gennemsnitlige månedlige regninger har været i de forudgående år: Når du er ansvarlig for de regninger, bliver du nødt til at betale dem, uanset om de er så lavt som ejeren sagde, at de ville væreeller ej.

stat og lokale lov

  • Før underskrive en lejeaftale, gøre dig bekendt med statslige og lokale love, der gælder for huslejer.Nogle stater og byer regulerer udsættelser, sikkerhed indskud og husleje rejser.Disse love vil gælde for din leje, om de er i lejekontrakten eller ej.Hvis der er en forskel mellem lejemålet og stat eller lokal lov sidstnævnte forrang.

Ressourcer

  • National Housing Law Project: staten og lokale Lejer Beskyttelse
902
0
1
Leje En Hjem