Hvordan at undgå eller mindske Ejendom kapitalvindingsskat

Med få undtagelser, der involverer fast ejendom, Internal Revenue Service behandler alle gevinster ved salg af anlægsaktiver på samme måde.Aktiver bestemt for mere end et år - 366 dage eller mere, før du sælger dem - kvalificere sig til gunstige langsigtede kapitalgevinster behandling.Lav indkomst skatteydere kan ikke betale nogen skat på disse gevinster på alle, og selv høj indkomst skatteydere betale mere end 20 procent, omkring halvdelen satsen for almindelig indkomst i de øverste skat parentes.Klassificere overskud som kapitalgevinst snarere end almindelig indkomst kan spare dig penge, og du kan ofte undgå eller mindske kapitalvindingsskat med en eller flere strategier.

Timing af Sale

En nem måde at kvalificere salget af et aktiv som kapitalgevinst på lang sigt er at beholde ejerskabet af det for mere end et år.Salget af de enkelte aktier og obligationer er ligetil, men du kan tage en kursgevinst ved salg af næsten alt du ejer, forudsat det ikke er business ejendom gerne beholdning og merchandi

se.Næsten alt andet af værdi, du bruger til at tjene penge, kan kvalificere sig.

Gensidig fond salg er lidt mere kompliceret, fordi selv mens du holder fonden, dens aktiver sandsynligvis blive solgt af fondens ledelse.Det betaler sig at finde ud af, hvor aktiv din fondsforvaltere er af denne grund.Dem, der vender aktiver hurtigt koste deres kunder penge ved at flytte aktiver fra kapital gevinster behandling til almindelig indkomst behandling på skat tid.Der er ingen beviser for, at fonde med høje omsætninger udkonkurrerer fonde med lave omsætningstal - faktisk er der nogle beviser de udfører værre, selv før factoring i højere skatter.

Kapitalgevinster Undtagelser

Gevinsten ved salg af din primære bopæl modtager en unik kapitalvindingsskat fordel.Du kan afgøre, om din salg kvalificerer henhold til disse kriterier:

• Under den seneste femårsperiode, du ejede hjem for mindst to år .

• I samme femårige periode, du boede i hjemmet som din primære bopæl i mindst to år.

Hvis din bolig kvalificerer, dette åbner en juridisk skat-unddragelse vindue.Hvis du indsende din skat sammen med din ægtefælle og du er villig til at gå gennem besværet, $ 500.000 i overskud ved salg af en udlejningsejendom kan blive skattefri, hvis du flytter ind og bruge ejendommen som din primære bopæl i to årfør salget.Hvis du er en enkelt filer, kan du udelukke op til $ 250.000 i overskud på denne måde.Hvis din gevinst er under tærsklen fritagelse, behøver du ikke engang behøver at indberette salget på din selvangivelse.

kapitalgevinster Reduktioner

Du kunne ansætte den samme strategi for at undgå kapitalgevinster ved salg af et andet hjem indtil 2009, men det er ikke længere tilfældet.Du kan stadig være i stand til at reducere dine kursgevinster fra salget af et andet hjem, dog.Beregn kapitalvindingsskat ved at dividere det antal år du har brugt ejendommen som en primær bopæl med det samlede antal år, du ejede hjem.For eksempel, hvis du ejede andet hjem i fem år, brugte det som din primære bopæl i tre år og har en kursgevinst på $ 200.000, kan du udelukke 3 / 5ths af denne gevinst - $ 120.000 - fra beskatning.Det er normalt en god idé først at diskutere denne strategi med din skatterådgiver, dog.

Kapitalgevinster Udsættelser

Capital gevinster skat ved salg af ejendommen er der normalt skal betales på tidspunktet for salget.Ved at udveksle ejendommen til en anden i stedet for at sælge det, men du kan udskyde kapitalvindingsskat.En 1031 udveksling kan bruges til at udskyde gevinster på fast ejendom, såvel som ethvert andet aktiv, hvis du bruger provenuet til at købe noget af ligesom slags - den samme type aktiv, men ikke nødvendigvis af samme kvalitet.

Den enkleste swap er en endnu-up udveksling af én ejendom til en anden med ingen penge skifter hænder, men det er ikke altid praktisk eller mulig.I stedet kan du arrangere en udveksling, hvor der ifølge IRS, "dispositionen af ​​den tilbageleverede ejendom og erhvervelse af nye bolig skal være indbyrdes afhængige dele af en integreret transaktion."

Hvis dette lyder kompliceret, det er.De fleste investorer hyre en 1031 specialist til at styre udvekslingen, ofte en skat advokat, der har specialiseret sig i dem.Som Forbes artikel om disse udvekslinger noter, kan du udskyde kapitalvindingsskat næsten uendeligt ved at indgå i en række af sådanne udvekslinger.

Relaterede Skat Strategier

gevinst og tab Matching. Hvis timingen fungerer, forsinke salget af et aktiv, så den falder i samme skatteår som en fradragsberettiget kurstab.

Du kun tilladt at fradrage $ 3.000 i tab på aktiemarkedet hvert år, medmindre du er en professionel erhvervsdrivende. Hvis du har tab, der overstiger dette beløb, kan du tage $ 3.000 i et skatteår, og udskyde balancen til det følgende skatteår.Hvis et aktiv allerede har mistet det meste af sin værdi, kan det være værd at sælge det over flere år, idet en $ 3000 tab hvert år indtil egenkapitalen er helt væk.På den måde får du den fulde skatteværdi af tabet.

659
0
0
Real Estate Investments