Sådan Beregn Ejendom Værdi

Ejendomsværdier kan svinge Vidt http://images.google.com/imgres?imgurl=http://marilynpatterson.ca/listing/image/2570648270.jpg&imgrefurl=http://marilynpatterson.ca/Port-Coquitlam-Oxford-Heights.html&usg=__bliqE9j3Y2Fq-Ne8Bunj2m8hjpM=&h=400&w=512&sz=44&hl=en&start=66&sig2=m5qJ32sVodx4wLko8yyHHg&um=1&tbnid=0l3TW9qBmztBvM:&tbnh=102&tbnw=131&prev=/images%3Fq%3Dcalculate%2Bproperty%2Bvalue%26ndsp%3D18%26hl%3Den%26client%3Dfirefox-a%26rls%3Dorg.mozilla:en-US:official%26sa%3DN%26start%3D54%26um%3D1&ei=-iojSsfCNqGElAftqtSEBg

Beregning ejendomsværdier er lige så meget kunst som videnskab.Tænk på ejendomsvurderinger som et sofistikeret "loppemarked".Til sidst, alle ejendomme er værd uanset hvad en køber er villig til at betale for dem.Men du kan få en beregning rimelig værdi ved at følge trinene noteret.Du vil få en fordel i forhold gennemsnitlige mennesker og kan hjælpe retfærdiggøre din mening af værdi for ejendomsmæglere og bedømmere.

hvad du har brug

  • Lommeregner

Instruktioner

  1. Lav en tjekliste over de grundlæggende

    attributter af den ejendom, du ønsker at evaluere.Primære emner bør omfatte stil af huset, antal værelser, antal badeværelser, firkantet optagelser af jord (parti, areal eller deeded mængde jord) og den præcise placering af ejendommen.

  2. Find ud af, hvad egenskaber er sælger for i nærområdet af din ejendom.Brug www.realtor.com eller lignende internet kilde.Kvarterer og ejendomsværdi kan ændre sig dramatisk i et meget lille område.Sammenligne mindst tre egenskaber, som er meget lig din.

  3. Find de seneste salg (inden for de sidste 4 til 6 måneder), hvis du kan, som du vil have en bedre idé om din ejendom værdi.I den vidunderlige verden af ​​fast ejendom, udbudspriser måske eller måske ikke være solide indikatorer for rimelige markedsværdi (FMV).Finde faktiske salgspriser kan udgøre en mere vanskelig udfordring end lokalisere udbudspriser.Det kan være nødvendigt at kontakte en certificeret ejendomsmægler taksator eller en ejendomsmægler mægler til at få disse oplysninger.Det er vigtigt kun at bruge de seneste salgspriser, som FMVs kan ændre sig hurtigt i en ned eller op marked.

  4. Lav en simpel gitter eller tabel, når du har fundet tre eller fire lignende egenskaber til salg eller som er blevet solgt.På tværs af toppen, skrive adresser og beder / salgspriser disse ejendomme og dit hjem.Medmindre du har fundet nøjagtige kopier af din ejendom, som faktisk er muligt i nogle boligkomplekser, er du nødt til at tilføje eller trække nogle værdier for ting som ekstra soveværelser, bade, areal, alder, firkantet optagelser og andre faciliteter (skure, garager, i jorden pools, dæk og pejse).

  5. Foretag finansielle justeringer til de andre egenskaber til at beregne en mere præcis FMV til dit hjem.For eksempel, hvis du har to pejse og de andre ejendomme har man tilføje et beløb til hver af deres FVMs.Eller bør to af dem har endnu et badeværelse end dit hjem, trække en værdi fra deres asking / salgspris.Dette lyder måske lidt mærkeligt, som du måske tror, ​​du skal foretage justeringer til din FMV, men som certificerede bedømmere ved, er dette den rigtige måde at bestemme din værdi.Tilføj ekstramateriale, du har til deres FMV og trække ekstramateriale, de har fra deres asking / salgspris.

  6. Analyser den gennemsnitlige salgspris af boligerne efter at gøre dine justeringer af sammenlignelige egenskaber.Du skulle nu have beregnet en rimelig FMV for din ejendom.Ved at justere deres funktioner, der gør dem "lige" til dit hjem, og bruge et kvarter tværsnit af lignende boliger i løbende priser, bør du have en god idé om FMV af din ejendom.En bekræftet taksator vil bruge dette samme metode, men nærmere, at nå frem til FMV af din ejendom.

Tips & amp;Advarsler

  • at gøre dine finansielle justeringer værdifuld, sammenligne din ejendom kun med lignende andre som tæt på jeres som muligt.Hvis du bor i et landområde eller har det bedste / mindste hus i dit nabolag, kan du udvide din geografi for at finde sammenlignelige egenskaber.Bare være omhyggelig med dine økonomiske justeringer.
  • Selv hvis en ejendom er i dit nabolag, så prøv at undgå store justeringer.For eksempel, hvis en blok væk et lignende hjem er havnefronten ejendom, er det ikke en ægte sammenlignelige egenskab.Må ikke antage din beregning er gyldig for evigheden.Markedspriserne kan ændre sig hurtigt, både op og ned markeder.

Ressourcer

  • Beregn Property Value Brug sammenlignelige
  • Realtor.com
804
0
1
Real Estate Investments