Sådan Beregn Prisoverkommelighed

Den overkommelige af boligmarkedet kan forstås som forholdet mellem median husstandsindkomst og det kvalificerende indkomst er nødvendig for at eje en median parcel- home.The Housing Prisoverkommelighed Index (HAI), der afspejler dette forhold, er en økonomiskstatistik offentliggøres hver måned af National Association of Realtors (NAR).Når successive måneder er plottet på en graf, kan den resulterende diagram bruges til at forstå den relative værdi af boligmarkedet.De samme oplysninger er også brugt af økonomer til at vurdere de potentielle konsekvenser af boligmarkedet på den større økonomi.

Instruktioner

  1. Find medianen pris.Den NAR bruger sine egne data på medianen prisen på parcelhuse, der udgives månedligt.Oplysningerne stammer fra undersøgelser eksisterende-home (i modsætning til nye-home) salg.

  2. Find pant sats.Den effektive årlige pant sats afspejler de samlede omkostninger til boligkøberne, herunder renter, gebyrer og andre omkostninger.Den effektive pant sats anvendes i HAI indberettes

    månedligt af Federal Housing Finance Board.

  3. Beregn den månedlige betaling.Ved beregning af den månedlige betaling på medianen pris hjem på den effektive pant sats, den nar antager en 20 procent ned betaling.Dette resulterer i en formel baseret på M (median pris) og ER (effektiv rente) som følger: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

  4. Beregn den nødvendige månedlige indkomst.Ved beregning af nødvendige månedlige indkomst til at kvalificere sig til et realkreditlån på medianen priser hjem, nar antager boligejer bruger ikke mere end 25 procent af hans husstand brutto månedlige indkomst for afdrag på realkreditlån.Det betyder, at den nødvendige månedlige indkomst er lig med den månedlige betaling (trin 3) gange 4. den nødvendige årlige indkomst, formere igen ved 12.

  5. Find medianen husstandsindkomst.Den NAR anvender data på median husstandsindkomst fra Census Bureau tiårig undersøgelse.Da disse oplysninger ikke altid er aktuel, skal NAR stole på fremskrivninger af medianindkomsten og foretage revisioner af HAI som faktiske data er frigivet.

  6. Beregn sammensatte boliger overkommelighed.Boliger overkommelighed er forholdet mellem den årlige median husstandsindkomst (trin 5) til den nødvendige årlige indkomst (trin 4).Den HAI ganger dette forhold med 100, hvilket giver formlen med A (overkommelige priser), MFI (median husstandsindkomst), og Q (nødvendigt kvalificerende indkomst) som følger: A = (MFI ÷ Q) x 100.

Ressourcer

  • formler bruges til beregning af Housing Prisoverkommelighed Index (HAI)
  • nationale sammenslutning af mæglere
  • Boliger Prisoverkommelighed Index
855
0
0
Real Estate Investments