Hvordan til at investere i REITs

Smilende forretningsmand på en mobiltelefon . Maria Teijeiro / Digital Vision / Getty Images

Hvis du ønsker at købe fast ejendom for din portefølje uden at bekymre sig om køb, salg og administration af enkelte ejendomme, bør du gennemgå fast ejendom investeringsforeninger eller REITs.Den REIT konceptet blev skabt af føderale lovgivning i 1960 for at give gennemsnitlige investorer adgang til ejerskab af store egenskaber, såsom indkøbscentre, kontorbygninger og selvstændige lagerfaciliteter.REITs nu ejer mere end 40.000 ejendomme i USA.Du kan investere i fast ejendom investeringsforeninger ved at købe så lidt som én aktie i selskabet.Før du investerer i Reit egenskaber, bør du vurdere omkostninger, risici og indtjening.Børsnoterede fast ejendom investeringsforeninger

offentlige eller private

  • tilbyde dig den mest likviditet og gennemsigtighed - disse REITs er registreret med Securities and Exchange Commission og handel på en fondsbørs.Dog nogle REITs registreret hos SEC, men ikke handle offentligt - disse kaldes ikke-handlede REITs.En

    tredje variation involverer en REIT, der ikke er SEC-registreret og ikke handle på børser aktiemarkedet.Den mest fornuftigt valg for investorer er typisk en børsnoteret REIT.

Egenskaber eller realkreditlån

  • REITs kan eje enten ejendom eller fast ejendom lån.Omkring 10 procent af fast ejendom investeringsforeninger er specialiserede i at eje pantebreve, mens den anden 90 procent af REITs fokuserer på ejendomsretten.Hvis du ønsker at deltage i lejeindtægter og kapital påskønnelse, så sørg for at du investerer i en REIT, der køber ejendomme i stedet for lån.Med en investering i fast ejendom tillid, der investerer i pantebreve, den primære risiko omfatter potentielle låntager misligholder - især for gearede opkøb involverer små mængder af egenkapitalen.

investeringsforeninger og ETF'er

  • Køb kun en REIT vil resultere i en under-diversificeret portefølje for mange investorer.For mere diversificering, kan du vælge mellem både REIT investeringsforeninger og ETF'er.Med begge mulighed, at fonden typisk ejer mange forskellige REITs - med mindst 40 procent af ejendomme uden for USA, hvis fonden er kategoriseret som en global fond.Med begge former for ejerskab, bør du gennemgå prospekt for en detaljeret oversigt over investeringsstrategier.

Skatter og afgifter

  • investering i fast ejendom investeringsforeninger er forpligtet til at videregive de fleste overskud til aktionærerne i form af udbytte.Dette krav resulterer i attraktive udbytte priser for investorerne.Disse udbytter er typisk behandles som almindelig indkomst i skattemæssig henseende.Administrationsgebyrer og provisioner kan variere markant efter hvilken slags REIT du køber.Børsnoterede ETF'er og lukkede gensidige fonde vil generelt have de laveste provisioner;ikke-handlede REITs har de højeste up-front gebyrer - 10 procent af investeringen er ikke usædvanligt.

380
0
1
Real Estate Investments